ఎన్కంబరెన్స్ సర్టిఫికెట్ చెప్పలేనిది ఏమిటి
విక్రేతకు ఆ భూమిపై యాజమాన్యం ఉందని EC రుజువు చేయదు; ప్లాట్ను మీరు కోల్పోయేలా చేయగల ప్రతిదాన్నీ అది చూపదు. ఒక్క వరుస చదవక ముందే ఈ రెండు వాస్తవాలూ ముఖ్యం.
విక్రేతకు ఆ భూమిపై యాజమాన్యం ఉందని ఎన్కంబరెన్స్ సర్టిఫికెట్ రుజువు చేయదు. అది టైటిల్ పత్రం కాదు, అది ఏ హక్కునూ ఇవ్వదు — క్లీన్గా ఉన్న EC ఒక్కసారి కూడా చెడు టైటిల్ను మంచిది చేయలేదు. అది అన్నింటినీ చూపదు కూడా: ప్లాట్ను మీ నుంచి లాక్కోగల ఒక పూర్తి తరగతి క్లెయిమ్లు దానిపై ఎలాంటి గుర్తునూ వదలవు.
అక్కడి నుంచే మొదలుపెట్టండి — ఎందుకంటే చాలామంది కొనుగోలుదారులు దీనికి విరుద్ధంగా చేస్తారు. సర్టిఫికెట్ తెప్పించుకుంటారు, భయపెట్టే పదాలేవీ కనబడకపోవడంతో ఫైలును మూసేసినట్టుగా భావిస్తారు. ఆ పత్రం నిజంగా ఏమిటంటే — మీరు పేర్కొన్న కాలానికి, వర్ణించిన ఆస్తిపై నమోదైన రిజిస్టర్డ్ లావాదేవీలను జాబితా చేసే సబ్-రిజిస్ట్రార్ రిజిస్టర్ల సారం. రిజిస్టర్డ్. నమోదైన. వర్ణించిన. ఈ మూడు పదాల్లో ప్రతిదీ ఒక పరిమితి — ప్రతి పరిమితి వద్దా కొనుగోలుదారులు దెబ్బతింటారు.
సరిగ్గా చదివితే, ఇది భారతీయ ఆస్తి వ్యవహారాల్లో అత్యంత ఉపయోగకరమైన సాధనాల్లో ఒకటే. ఒక కమతం ముప్ఫై ఏళ్ల వ్యవహారాలు — దాని అమ్మకాలు, తనఖాలు, కుటుంబ విభజనలు, దాని నిశ్శబ్ద దశాబ్దాలు — కొద్ది నిరాడంబర పేజీల్లోకి కుదించబడతాయి. నైపుణ్యం అంతా — ఆ పేజీలు దేనిపై మౌనంగా ఉన్నాయో తెలుసుకోవడంలోనే.
మీరు అడిగిన కాలానికే మీకు వచ్చే సర్టిఫికెట్
విండోను మీరే ఎంచుకుంటారు — ఈ మొత్తం కసరత్తులో ఆ ఎంపికే అన్నింటికంటే ఎక్కువ పని చేస్తుంది. ఐదేళ్ల సర్టిఫికెట్ ప్రస్తుత యజమాని కాలం గురించి చెబుతుంది — భూమి అతనికి ఎలా చేరిందన్న దాని గురించి ఏమీ చెప్పదు. మీ విండోకు ముందున్నదంతా — పత్రం దృష్టిలో — పూర్వచరిత్రే.
జాగ్రత్తపరులైన న్యాయవాదుల మధ్య సంప్రదాయం సుమారు ముప్ఫై ఏళ్ల శోధన — ఆ తర్కాన్ని గుడ్డిగా పాటించడం కంటే అర్థం చేసుకోవడం మేలు. ముప్ఫై ఏళ్లు ఒక తరాన్ని కప్పుతాయి — కాబట్టి సాధారణంగా కనీసం ఒక వారసత్వాన్నో విభజననో పట్టుకుంటాయి; తర్వాత బయటపడే మరుగునపడిన హక్కుదారులను సృష్టించే ఘటనలు సరిగ్గా అవే. అది రెండు మూడు మధ్యంతర యజమానులను దాటి వెనక్కి వెళుతుంది — దాంతో చైన్ చివరి లింక్ను మాత్రమే కాదు, మొత్తాన్నీ పరీక్షించగలుగుతారు.
విక్రేత ఇచ్చిన పత్రాల చైన్ ఇంకా వెనక్కి వెళితే — శోధనను దానికి సరిపడా పొడిగించండి. కమతం విలువతో పోలిస్తే పొడవైన విండో అదనపు ఖర్చు అల్పం.
ప్రతి వరుస మీకు చెబుతున్నది
లావాదేవీలున్న సర్టిఫికెట్ తెరిస్తే ఒక పట్టిక కనబడుతుంది. ఫార్మాట్లు మారుతుంటాయి; ముఖ్యమైన నిలువు వరుసలు మారవు.
- 01డాక్యుమెంట్ నంబరు, సంవత్సరం — ఒక నిర్దిష్ట సబ్-రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయానికి ముడిపడి ఉంటాయి. మీరు స్వయంగా చదవదలచిన ఏ డీడ్ పూర్తి కాపీనైనా పొందడానికి లాగాల్సిన దారం ఇదే.
- 02ఎగ్జిక్యూషన్, రిజిస్ట్రేషన్ తేదీలు. సాధారణంగా దగ్గరదగ్గరగా ఉంటాయి. సంతకానికీ నమోదుకూ మధ్య పెద్ద ఎడం — ఆ మధ్యలో ఏం జరుగుతోందన్న ప్రశ్నను ఆహ్వానిస్తుంది.
- 03డీడ్ స్వభావం — అమ్మకం, దానం, తనఖా, విడుదల, విభజన, అమ్మకపు ఒప్పందం, డెవలప్మెంట్ అగ్రిమెంట్, లీజు, కోర్టు అటాచ్మెంట్. కథలో అధిక భాగాన్ని మోసేది ఈ ఒక్క గడే.
- 04పక్షాలు — ఎగ్జిక్యూటెంట్, క్లెయిమెంట్గా వర్ణించబడతారు: హక్కులు ఇచ్చే వ్యక్తి, పొందే వ్యక్తి. వరుసల వెంట పేర్లు ఎలా పునరావృతమవుతున్నాయో గమనించండి.
- 05ఆస్తి వర్ణన, విస్తీర్ణం — సర్వే నంబరు, విస్తీర్ణం, హద్దులు, లేఅవుట్ ఉన్న చోట ప్లాట్ నంబరు. ప్రతి వరుసా నిజంగా మీ కమతానికే సంబంధించినదా — వదులుగా చేసిన శోధనలో చిక్కుకున్న పక్క కమతానిది కాదా — ధృవీకరించుకోండి.
- 06ప్రతిఫలం (కన్సిడరేషన్). విలువ నిర్ధారణ కోసం కాదు — ముఖ్యంగా అసాధారణతలను గుర్తించడానికే ఉపయోగం.
ఒక హైలైటర్తో ఒక గంట — వరుసల మధ్య పేర్లనూ డాక్యుమెంట్ నంబర్లనూ సరిపోల్చడం — పట్టికను ఒక కథనంగా మారుస్తుంది. కథనమే అసలు ఉత్పత్తి. పట్టిక కేవలం ముడిసరుకు.
చైన్ను చదవండి — ఎప్పటికీ మూసుకోని లూప్ల కోసం చూడండి
కాలక్రమంలో పని చేయండి — పాత ఎంట్రీ మొదట. ప్రతి వరుసనూ రెండు ప్రశ్నలు అడగండి: ఇది ముందు వరుసతో అనుసంధానమవుతోందా, ఇది ఎప్పుడైనా మూసివేయబడిందా?
అమ్మకంలో — గత క్లెయిమెంట్ కొత్త ఎగ్జిక్యూటెంట్గా తిరిగి కనబడాలి. తనఖా తర్వాత — ఎక్కడో ఒక చోట — అదే రుణదాత నుంచి విడుదల లేదా డిశ్చార్జ్ కనబడాలి. విభజన తర్వాత — అది సృష్టించిన వాటాలకు అనుగుణమైన లావాదేవీలు ఉండాలి. అమ్మకపు ఒప్పందం — అదే పక్షాల మధ్య సేల్ డీడ్తోనో, రిజిస్టర్డ్ రద్దుతోనో ముగియాలి.
మీరు వేటాడాల్సింది తెరిచి ఉన్న లూప్లనే. కనబడే విడుదల లేని తనఖా అంటే — మీ డబ్బు కదలక ముందే డిశ్చార్జ్ పత్రాలు సమర్పించబడాలి; రుణం ఏళ్ల క్రితమే తీరి ఉండవచ్చు, కానీ రిజిస్టరే ఆ మాట చెప్పాలి. అపరిచితుడి పేరిట పూర్తికాని, రద్దుకాని అమ్మకపు ఒప్పందం — ఎవరో ఆశపడేవాడి కోసం ఎదురుచూస్తున్న క్లెయిమ్. పవర్ ఆఫ్ అటార్నీతో కూడిన డెవలప్మెంట్ అగ్రిమెంట్ చెప్పేది — ఒకప్పుడు ఒక బిల్డర్ ఆ భూమిపై హక్కులు కలిగి ఉన్నాడని; ఆ హక్కులు సరిగ్గా ఎలా ముగిశాయో మీరు చూడాలనుకుంటారు. వీటిలో ఏదీ ఆటోమేటిక్గా ప్రాణాంతకం కాదు. ప్రతి ఒక్కటీ మాత్రం — వివరణతో కాదు, పత్రంతో — మూసివేయబడాలి.
నిల్ సర్టిఫికెట్ — ప్లాట్ గురించిన ప్రకటన కాదు, శోధన గురించినది
నిల్ ఎన్కంబరెన్స్ సర్టిఫికెట్ చెప్పేది — మీరు ఇచ్చిన వర్ణనకు, మీరు అడిగిన కాలానికి, రిజిస్టర్లలో నమోదైన లావాదేవీలేవీ కనబడలేదని. అది చెప్పేది అంతే.
దీర్ఘకాలంగా కుటుంబం చేతిలో ఉన్న భూమి నుంచి ఇటీవలే విడదీసిన ప్లాట్కు — నిల్ ఫలితం సరిగ్గా ఊహించదగినదే, కొంత భరోసా కూడా. ఇతర పరిస్థితుల్లో అది హెచ్చరిక. విక్రేత తాను ఫలానా సంవత్సరంలో భూమి కొన్నానని చెబుతూ — ఆ సంవత్సరాన్ని కప్పే సర్టిఫికెట్ నిల్ అయితే — మీరు చూస్తున్నది క్లీన్ కమతాన్ని కాదు. తప్పు సర్వే నంబరుతోనో, తప్పు గ్రామంతోనో, తప్పు స్పెల్లింగ్తోనో, తప్పు కార్యాలయంలోనో నడిచిన శోధనను చూస్తున్నారు — దాన్ని మళ్లీ నడపాలి.
ప్రతి నిల్ ఫలితం నుంచీ ఓదార్పు పొందేముందు మూడు ప్రశ్నలు అడగండి. ఐడెంటిఫయర్ సరైనదేనా? లావాదేవీలు జరిగాయని మీకు తెలిసిన సంవత్సరాలను విండో కప్పిందా? ఆ రిజిస్టర్లను నిజంగా కలిగి ఉన్న కార్యాలయంలోనే శోధన జరిగిందా?
విషయాలను వదిలేసే శోధనలు — మావి కూడా
పత్రాన్ని మెచ్చుకునేవారు దాటవేసే భాగం ఇదే. ఎన్కంబరెన్స్ సర్టిఫికెట్ మనుషులు రూపొందించిన ఇండెక్సుల నుంచి తయారవుతుంది — ఇండెక్సుల్లో తప్పులుంటాయి. వేరే విధంగా లిప్యంతరీకరించిన పేరు, తప్పుగా నమోదైన సర్వే నంబరు, మాతృ నంబరు కింద నమోదైన ఉపవిభజన — వీటిలో ఏదైనా ఒక నిజమైన లావాదేవీని ఉనికి బయటికి కాదు, మీ శోధన బయటికి నెడుతుంది. ఇండెక్స్ క్లీన్గా కనబడింది కాబట్టి సర్టిఫికెటూ క్లీన్గా కనబడుతుంది.
ఇంకా దారుణం — కొన్ని రకాల ఛార్జీలు అసలు రిజిస్టర్కే చేరవు. టైటిల్ డీడ్ల డిపాజిట్ ద్వారా సృష్టించిన తనఖా — ఈక్విటబుల్ లేదా నోటిమాట తనఖా అని పిలిచేది — తరచూ రిజిస్టర్డ్ పత్రమే కాదు; అంటే సర్టిఫికెట్ ఏమీ చూపకపోయినా ఒక రుణదాత మీ విక్రేత అసలు పత్రాలను తన వద్ద ఉంచుకుని ఉండవచ్చు. అందుకే న్యాయవాది ఫోటోకాపీలు కాదు, అసలు టైటిల్ డీడ్లు చూపమని అడుగుతాడు — అసలు పత్రాలు చూపలేని విక్రేత అన్నింటికంటే ముందు మీకు ఒక వివరణ ఇవ్వాల్సి ఉంటుంది.
రిజిస్టర్ కాని ఒప్పందాలు, అనధికారిక కుటుంబ ఏర్పాట్లు, స్వాధీన క్లెయిమ్లు — అన్నీ అలాగే అదృశ్యం. కాబట్టి ఈ పత్రంపై నిజాయితీ గల వైఖరి సంకుచితమైనదే: క్లీన్ EC అవసరం — కానీ సరిపోవడానికి చాలా దూరం. అది భూమి టైటిల్ ధృవీకరణపై మా గైడ్ వరుసగా వివరించే విస్తృత పద్ధతిలో ఒక భాగం మాత్రమే — చివరన లిఖిత అభిప్రాయం ఇవ్వాల్సింది మీ సొంత న్యాయవాదే; మేమూ సహా ఏ డెవలపరూ కాదు.
వ్యాజ్యాలు, పన్ను బకాయిలు — భూమిపై నిలబడి ఉన్నవారు
మరో మూడు మౌనాలు — ఒక్కోదానికీ దాని స్వంత పరిష్కారం.
వ్యాజ్యం సాధారణంగా కనబడదు. పెండింగ్ దావా కనబడేది — కోర్టు అటాచ్మెంటో, లిస్ పెండెన్స్ నోటీసో యాదృచ్ఛికంగా రిజిస్టర్ అయి ఉంటేనే; చాలా వివాదాలు ఆ రెండింటినీ ఎప్పటికీ సృష్టించవు. కోర్టు రికార్డులను విడిగా శోధించాలి — కుటుంబ విభజన చరిత్ర ఏమాత్రమున్న కమతానికైనా ఆ శోధన దాని ఖర్చుకు తగినది.
చట్టబద్ధ బకాయిలు వేరే చోట ఉంటాయి. ఆస్తి పన్ను బకాయిలు, భూమి శిస్తు, వివిధ ప్రభుత్వ ఛార్జీలు — రెవెన్యూ, మున్సిపల్ రిజిస్టర్లలో ఉంటాయి; రిజిస్ట్రేషన్ శాఖ పుస్తకాల్లో కాదు. రసీదులు అడగండి.
భూమిపై భౌతికంగా ఎవరు ఉన్నారో సర్టిఫికెట్ చెప్పలేదు. ఒక కమతాన్ని సాగుచేస్తున్న, కంచె వేస్తున్న, ఆక్రమించి ఉన్న వ్యక్తి — దానిపై నిలబడితేనే తెలిసే వాస్తవం. సైట్ సందర్శన ఒక లాంఛనం కాదనడానికి ఇది పలు కారణాల్లో ఒకటి; దాన్ని లాంఛనంగా చూసిన కొనుగోలుదారులకు ఏమవుతుందన్న జాబితా ప్లాట్ కొనుగోలు తప్పిదాలపై మా ఫీల్డ్ నోట్స్ నిండా ఉంది.
రెండుసార్లు తెప్పించండి — వారాల ఎడంతో
డిలిజెన్స్, రిజిస్ట్రేషన్ ఒకే వారంలో జరగడం అరుదు — ఆ మధ్యలో రిజిస్టర్ ఆగదు. మీ సర్టిఫికెట్ జారీ అయిన తర్వాత సృష్టించిన ఛార్జీ — కొత్త తనఖా, అటాచ్మెంట్, మరో కొనుగోలుదారుతో రెండో ఒప్పందం — నెల ముందు తయారైన పత్రంపై కనబడదు. సర్టిఫికెట్ ఒక ఫోటో; మీరు దాన్ని లైవ్ ఫీడ్లా నమ్ముతున్నారు.
కాబట్టి శోధనను రెండుసార్లు నడపండి. ఒకసారి డిలిజెన్స్ దశలో — పూర్తి ముప్ఫై ఏళ్ల రూపంలో, ఆస్తి మోసిన ప్రతి వర్ణనపైనా. మళ్లీ — ప్రక్రియ అనుమతించినంత మీ రిజిస్ట్రేషన్ తేదీకి దగ్గరగా — మొదటి శోధన తర్వాతి కాలాన్ని కప్పే చిన్న విండోపై. రెండోది చవక, సంకుచితం, త్వరగా చదవగలిగేది — మీరు నిధులు సర్దుకుంటున్న సమయంలో సృష్టించబడిన ఛార్జీకీ మీకూ మధ్య నిలబడేది అదొక్కటే.
కొత్తగా ఏదైనా కనబడితే — ఆగండి. మీ సొంత కొనుగోలు ప్రక్రియలో బయటపడిన వరుస — టేబుల్ అవతలి నుంచి ఎలాంటి హామీ ఇచ్చినా — రిజిస్ట్రేషన్ తర్వాత పరిష్కరించుకునే సాంకేతికాంశం కాదు.
లేఅవుట్ ప్లాట్లు పొట్టి చరిత్ర చూపడానికి కారణం — విసుగైనదే
విల్లా ప్లాట్ల కొనుగోలుదారులు ఒక నిర్దిష్ట చిక్కును ఎదుర్కొంటారు. లేఅవుట్కు అనుమతి రాకముందు — భూమి చరిత్ర దాని సర్వే నంబర్ల కింద ఉంటుంది. అనుమతి తర్వాత — ప్లాట్లు లేఅవుట్లోని ప్లాట్ నంబర్ల కింద అమ్ముడవుతాయి. ప్లాట్ నంబరుపై మాత్రమే నడిపిన శోధన — అనుమానాస్పదంగా పొట్టిదైన, క్లీన్ రికార్డును ఇస్తుంది; ఎందుకంటే పొడవైన కథ ఎగువన, మాతృ సర్వే నంబర్ల కింద ఉంది.
రెండింటినీ శోధించండి. లేఅవుట్ ఏర్పడిన నాటి నుంచి ప్లాట్ నంబరును — అంతకుముందు దశాబ్దాలకు మాతృ సర్వే నంబర్లను. మధ్యలో సర్వే నంబరు ఉపవిభజన అయితే — పాత వర్ణనలనూ శోధించండి; లేదంటే పాత వరుసలు అసలు బయటపడవు.
వ్యవస్థీకృత డెవలప్మెంట్లో ఇది తవ్వకం కాదు — ఒక ఉదయం పని; డెవలపర్ మాతృ పత్రాల సెట్నూ అనుమతి పత్రాలనూ కలిపి ఉంచుతాడు కాబట్టి. శంకర్పల్లిలోని జుల్కల్ వద్ద HMDA-ఆమోదిత కమ్యూనిటీ శాంక్చ్యురీలో — 45 ఎకరాలు, 475 ప్లాట్లు — శంకర్పల్లి–మెహతాబ్ఖాన్ గూడ–మోమిన్పేట ప్రధాన రహదారికి అభిముఖంగా ఉన్న DTCP-ఆమోదిత 19 ఎకరాల లేఅవుట్ రఘునాథ్ కౌంటీలో — సర్వే రిఫరెన్సులు, అనుమతి వివరాలు, మాతృ డాక్యుమెంటేషన్ ప్రామాణిక కొనుగోలుదారు ఫైల్లో భాగం. కొనుగోలుదారు న్యాయవాది దాని నుంచే రెండు-పొరల శోధనను నేరుగా నడపగలడు. ఫైలును అలా ఉంచడంలోని ఉద్దేశమూ అదే.
ఎక్కడ పొందాలి
తెలంగాణలో ఎన్కంబరెన్స్ సర్టిఫికెట్లు IGRS తెలంగాణ — రాష్ట్ర రిజిస్ట్రేషన్, స్టాంపుల శాఖ పోర్టల్ — ద్వారా లభిస్తాయి. డిజిటల్ ఇండెక్సులు కప్పని కాలాలకూ కమతాలకూ — పాత రికార్డులు, కంప్యూటరీకరణకు ముందు సుదీర్ఘ చరిత్ర ఉన్న గ్రామీణ భూములు — సంబంధిత రిజిస్టర్లను కలిగి ఉన్న సబ్-రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయానికి దరఖాస్తు చేసి మాన్యువల్ శోధన అడగండి. ఫీజులు, కాలపరిమితులు మారుతుంటాయి; రెండింటినీ శాఖ నుంచే తీసుకోండి — ఇది సహా ఏ సెకండరీ మూలం నుంచీ కాదు.
రెండు ఆచరణాత్మక అలవాట్లు. ప్రస్తుత ఐడెంటిఫయర్పైనే కాదు — ఆస్తి ఎప్పుడైనా మోసిన ప్రతి ఐడెంటిఫయర్పైనా శోధించండి. అక్నాలెడ్జ్మెంట్ను సర్టిఫికెట్ పక్కనే మీ కొనుగోలు ఫైల్లో ఉంచండి — మీ రుణదాతా మీ న్యాయవాదీ శోధన ఏమి ఇచ్చిందో మాత్రమే కాదు, ఎలా రూపొందించబడిందో కూడా చూడాలనుకుంటారు.
చేయాల్సిన క్రమం
- 01ఆస్తి మోసిన ప్రతి వర్ణననూ జాబితా చేయండి: మాతృ సర్వే నంబర్లు, ఉపవిభజనలు, ప్లాట్ నంబరు, లేఅవుట్ రిఫరెన్సు.
- 02ఆ వర్ణనలన్నింటిపైనా సుమారు ముప్ఫై ఏళ్లను కప్పే సర్టిఫికెట్లు తెప్పించండి — పత్రాల చైన్ పాతదైతే విండోను పొడిగించండి.
- 03ఎంట్రీలను కాలక్రమంలో పట్టికగా అమర్చి — విక్రేత సమర్పించిన లింక్ డాక్యుమెంట్లతో వరుసవారీగా సరిపోల్చండి.
- 04ప్రతి తెరిచిన లూప్నూ రాయండి — విడుదల కాని తనఖాలు, పూర్తికాని ఒప్పందాలు, వివరణ లేని ఖాళీలు — ఒక్కోదానికీ ఒక పత్రాన్ని డిమాండ్ చేయండి.
- 05సర్టిఫికెట్ చూపలేని వాటిని విడిగా అడగండి: అసలు టైటిల్ డీడ్ల ప్రత్యక్ష పరిశీలన, పన్ను రసీదులు, రెవెన్యూ రికార్డులు, కోర్టు శోధన — భూమిపై మీ సొంత కళ్లు.
- 06మొత్తం బండిల్ను ఒక స్వతంత్ర న్యాయవాదికి అప్పగించి లిఖిత అభిప్రాయం తీసుకోండి.
- 07మీ సొంత రిజిస్ట్రేషన్ తర్వాత — మీ సేల్ డీడ్ తాజా ఎంట్రీగా కనబడుతున్నట్టు ధృవీకరించే కొత్త సర్టిఫికెట్ తెప్పించండి.
ఆ చివరి అడుగుకు నిమిషాలే పడతాయి — దాదాపు అందరూ దాన్ని దాటవేస్తారు. ప్రక్రియ పూర్తయిందని రుజువు చేసే ఏకైక పత్రం అదే.
ఆనవాయితీ హెచ్చరిక పూర్తి బరువుతో వర్తిస్తుంది: టైటిల్, అనుమతుల ధృవీకరణ బాధ్యత కొనుగోలుదారుదే; ఆస్తి విలువలు మార్కెట్ పరిస్థితులకు లోబడి ఉంటాయి. కాబట్టి ఎన్కంబరెన్స్ సర్టిఫికెట్ను తీర్పుగా చదవకండి. రిజిస్టర్ యాదృచ్ఛికంగా జవాబివ్వగల ప్రశ్నల జాబితాగా చదవండి — మిగతా ప్రశ్నలను వేరే చోటికి వెళ్లి అడగండి. మీ న్యాయవాది ఫైలు తెరవక ముందే కొనుగోలుదారు ఫైలును ఎలా సిద్ధం చేయాలో చూడాలనుకుంటే — నెక్స్ట్ ఎడ్జ్ రియాల్టీతో మాట్లాడండి.