HMDA vs DTCP: ఆమోద ముద్ర దేన్ని ధ్రువీకరిస్తుంది

డెవలపర్‌ని ఆమోదం అడగండి — మీ చేతికి ఒక నిర్దిష్ట భౌతిక వస్తువు రావాలి. అథారిటీ లెటర్‌హెడ్‌పై ఒక ప్రొసీడింగ్స్ పత్రం — దానిపై నంబరు, తేదీ, శాంక్షన్ చేసిన అధికారి పేరు, హోదా, అది కవర్ చేసే భూమి సర్వే నంబర్లు ఉంటాయి. దానికి జతచేసి, అదే నంబరు, అధికారిక ముద్ర ఉన్న లేఅవుట్ ప్లాన్ — ప్రతి ప్లాట్‌కూ నంబరు, ప్రతి రోడ్డుకూ కొలత, ప్రతి ఖాళీ స్థలానికీ గీతలు, లేబుల్.

చాలామంది కొనుగోలుదారులు ఈ పత్రాన్ని ఎన్నడూ చూడరు. బదులుగా వారికి ఒక మార్కెటింగ్ ప్లాన్ చూపిస్తారు — అది ఇలాగే కనిపిస్తుంది కానీ దేనికీ అర్థం ఉండదు. శాంక్షన్ చేసిన ప్లాన్ చదవడానికి పది నిమిషాలు చాలు, సేల్స్ టీమ్‌తో ఎంత సంభాషించినా తీరని ప్రశ్నలు అది తీరుస్తుంది.

రెండు అథారిటీలు, ఒకే ప్రణాళికా విధి

HMDA, DTCP పోటీ పడే ప్రమాణాలు కావు, నాణ్యతా స్థాయిలూ కావు. వేర్వేరు భౌగోళిక ప్రాంతాల్లో ఒకే శాసనబద్ధ విధిని నిర్వర్తించే రెండు సంస్థలు.

హైదరాబాద్ మెట్రోపాలిటన్ డెవలప్‌మెంట్ అథారిటీ తాను నిర్వహించే మెట్రోపాలిటన్ ప్రాంతంలోని లేఅవుట్లను శాంక్షన్ చేస్తుంది. డైరెక్టరేట్ ఆఫ్ టౌన్ అండ్ కంట్రీ ప్లానింగ్, జిల్లా టౌన్ ప్లానింగ్ యంత్రాంగం ద్వారా పనిచేస్తూ, తెలంగాణలోని తన అధికార పరిధిలోని ప్రాంతాలకు అదే విధిని నిర్వర్తిస్తుంది. ఒక నిర్దిష్ట భూమికి ఏది వర్తిస్తుందన్నది భూమి ఎక్కడ ఉందన్న ప్రశ్నే తప్ప, లేఅవుట్ ఎంత బాగుందన్నది కాదు.

ఏ ముద్ర మేలైనదని కొనుగోలుదారులు తరచూ అడుగుతుంటారు. ఈ ప్రశ్నే తప్పు. నిర్మించిన రోడ్లు, స్పష్టమైన టైటిల్‌తో సక్రమంగా శాంక్షన్ అయిన DTCP లేఅవుట్ — పేలవంగా అమలైన HMDA లేఅవుట్ కంటే మెరుగైన ఆస్తి; రివర్స్ కూడా అంతే నిజం. లేఅవుట్ ఒక శాసనబద్ధ ప్రక్రియను దాటిందని ముద్ర చెబుతుంది. అది డెవలపర్‌ను ర్యాంక్ చేయదు.

పైన చెప్పిన కారణం వల్లే నెక్స్ట్ ఎడ్జ్ రియాల్టీ వద్ద రెండూ ఉన్నాయి: జుల్కల్ వద్ద శాంక్చ్యురీ HMDA-ఆమోదం పొందింది, రఘునాథ్ కౌంటీ DTCP-ఆమోదం పొందింది — తేడా ప్రమాణంలో కాదు, భౌగోళికతలో.

ముద్ర దేన్ని ధ్రువీకరిస్తుంది

శాంక్షన్ ప్రొసీడింగ్‌ను నిశితంగా చదివితే అది నాలుగు నిర్దిష్ట అంశాలను ప్రకటిస్తున్నట్టు తెలుస్తుంది — ఒక్కోటి మీకు ఒక్కో రకంగా ముఖ్యం.

భూ వినియోగం నివాస లేఅవుట్‌ను అనుమతిస్తుంది. ఈ భూమి ప్లాట్లుగా అమ్ముతున్న వ్యవసాయ భూమి కాదు. కన్వర్షన్ జరిగింది, వర్తించే మాస్టర్ ప్లాన్ లేదా జోనింగ్ నిబంధన కింద భూ వినియోగం నిర్మిస్తున్నదాన్ని అనుమతిస్తుంది. ఇది పునాది — ఆమోదం లేని వెంచర్ మొదట విఫలమయ్యేది ఇక్కడే. కన్వర్షన్ ప్రశ్నను మేము వేరుగా వ్యవసాయ vs నివాస భూమిలో చర్చించాం.

అంతర్గత మౌలిక సదుపాయాలు నిర్దేశిత ప్రమాణాలకు అనుగుణంగా ఉన్నాయి. రోడ్ల వెడల్పులు, జంక్షన్ ఆకృతి, డ్రైనేజీ, నీటి, విద్యుత్ మౌలిక సదుపాయం — అన్నీ డెవలపర్ ఇష్టానికి కాక నిబంధనలకు అనుగుణంగా శాంక్షన్ అయినవి. అందుకే ఆమోదిత లేఅవుట్‌లో 40 అడుగుల రోడ్డు బ్రోచర్‌లో కాక వాస్తవంలో 40 అడుగులు ఉంటుంది.

ఖాళీ స్థలం సరెండర్ అయింది. లేఅవుట్ నిబంధనల ప్రకారం భూమిలో కొంత భాగాన్ని ఖాళీ స్థలంగా వదిలి, సామాన్య వినియోగానికి వెస్ట్ చేయాలి. దాన్ని తర్వాత ప్లాట్లుగా అమ్మలేరు. ప్లాన్‌పై కనిపించే ఆ ఆకుపచ్చ దీర్ఘచతురస్రం ఒక డిజైన్ ఉద్దేశం కాదు, చట్టపరమైన బాధ్యత — అందుకే మార్కెటింగ్ ప్లాన్‌లో కాక శాంక్షన్ ప్లాన్‌లోనే దాన్ని గుర్తించాలి.

అమ్మకం తర్వాత కూడా మిగిలే బాధ్యతలు డెవలపర్‌కు ఉన్నాయి. శాంక్షన్ షరతులతో కూడినది. రోడ్లు వేయాలి, డ్రైన్లు నిర్మించాలి, మౌలిక సదుపాయాన్ని శాంక్షన్ చేసిన స్పెసిఫికేషన్‌కు అనుగుణంగా పూర్తి చేయాలి. ఆ షరతులు పత్రంపై ముద్రించి ఉంటాయి, అవి అమలుచేయదగినవి — వాటిని చదివిన కొనుగోలుదారుకు సేల్స్‌మ్యాన్ చెప్పిందేమిటో కాక డెవలపర్ నిర్మించాలని కట్టుబడిందేమిటో తెలుస్తుంది.

ఈ నాలుగింటి సమిష్టి ప్రభావమే ప్లాట్‌ను బ్యాంకబుల్‌గా చేస్తుంది. దానిపై బ్యాంకు రుణం ఇస్తుంది. సబ్-రిజిస్ట్రార్ దాన్ని రిజిస్టర్ చేస్తారు. మున్సిపల్ అథారిటీ దానిపై బిల్డింగ్ పర్మిషన్ మంజూరు చేస్తుంది. ఈ సంస్థలన్నీ మీరు చదవడానికి అర్హత ఉన్న అదే పత్రంపై ఆధారపడతాయి.

ముద్ర దేని గురించి మౌనంగా ఉంటుంది

ఈ విభాగం మునుపటి దానికంటే ఎక్కువ ముఖ్యమైనది — ఎందుకంటే ఆత్మవిశ్వాసంతో ఉన్న కొనుగోలుదారులు దెబ్బతినేది ఇక్కడే.

ఆమోదం టైటిల్ గురించి ఏమీ చెప్పదు. ఇది ఒక ప్రణాళికా సాధనం. ఆ భూమిపై చట్టబద్ధంగా లేఅవుట్ ఉండవచ్చని ధ్రువీకరిస్తుంది. మీకు ప్లాట్ అమ్ముతున్న వ్యక్తికి అది సొంతమని, పూర్వ కన్వేయెన్సుల చైన్ విడిపోకుండా ఉందని, ఆ భూమిపై ఏ మార్ట్‌గేజీ లేదని, ఏ లిటిగేషనూ పెండింగ్‌లో లేదని ధ్రువీకరించదు. సంపూర్ణంగా ఆమోదం పొందిన లేఅవుట్ కూడా వివాదాస్పద భూమిపై ఉండగలదు. టైటిల్‌ను వేరుగా, డీడ్ చైన్, ఎన్‌కంబ్రెన్స్ సర్టిఫికెట్, అడ్వకేట్ సెర్చ్ ద్వారా వెరిఫై చేసుకోవాలి — ఆ పని చేయించుకోవాల్సింది మీరే.

మౌలిక సదుపాయం నిజంగా నిర్మించారా లేదా అన్నదాని గురించి ఏమీ చెప్పదు. శాంక్షన్ ఒక అనుమతి, పూర్తి చేసినట్టు సర్టిఫికెట్ కాదు. శాంక్షన్ చేసినదాని కంటే తక్కువ స్పెసిఫికేషన్‌తో రోడ్లు వేసిన, లేదా డ్రైనేజీ కాగితంపైనే ఉన్న ఆమోదిత లేఅవుట్లు ఉన్నాయి. సైట్‌ను నడిచి చూసి కొలవండి.

డెవలపర్ నాణ్యత గురించి ఏమీ చెప్పదు. సాల్వెన్సీ, డెలివరీ రికార్డు, పాత దశలు ఇప్పుడు వారి పాత బ్రోచర్లలా కనిపిస్తున్నాయా — వీటిలో ఏదీ ఆ పత్రంలో లేదు.

హ్యాండోవర్ తర్వాత మెయింటెనెన్స్ గురించి ఏమీ చెప్పదు. డెవలపర్ వెళ్లిపోయాక రోడ్లు, లైట్లు, నీటి వ్యవస్థకు ఏమవుతుందన్నది పూర్తిగా వేరైన ఒప్పందం నిర్ణయిస్తుంది — దాన్ని రాతపూర్వకంగా చూపించమని అడగాలి.

అలాగే ఇది శాశ్వతంగా అమలులో ఉండదు. ఆమోదాలకు షరతులు, చెల్లుబాటు కాలపరిమితులు ఉంటాయి. తన బాధ్యతలను ఎన్నడూ పూర్తి చేయని లేఅవుట్‌పై ఉన్న పాత శాంక్షన్ — పూర్తయిన లేఅవుట్‌పై ఉన్న ప్రస్తుత శాంక్షన్‌తో సమానం కాదు.

ఎవరి మాటనూ నమ్మకుండా ఆమోదాన్ని వెరిఫై చేయడం

వెరిఫికేషన్ క్రమం చిన్నదే, దాన్ని కొనుగోలుదారు దాటవేయడానికి కారణం లేదు.

నంబరు తీసుకోవడంతో మొదలుపెట్టండి. కేవలం "HMDA ఆమోదం" అని కాదు — అసలైన పర్మిట్ లేదా LP నంబరు, తేదీ, కవర్ చేసిన సర్వే నంబర్లు. దీన్ని వెంటనే చూపించలేని డెవలపర్ మీ ప్రశ్నకు జవాబిచ్చినట్టే.

ఆ నంబరును అథారిటీ సొంత రికార్డులతో సరిచూడండి. తెలంగాణ ప్రణాళికా అథారిటీలు శాంక్షన్ అయిన లేఅవుట్ల కోసం పబ్లిక్ ఇన్ఫర్మేషన్ చానెళ్లను నిర్వహిస్తాయి; HMDA, DTCP రెండు ప్రొసీడింగ్‌లనూ అథారిటీ వద్దో దాని జిల్లా కార్యాలయంలోనో చెక్ చేసుకోవచ్చు. మీ అడ్వకేట్ దీన్ని రొటీన్‌గా చేస్తారు; ముఖ్యమైనది ఏమిటంటే విక్రేతతో సంబంధం లేకుండా దీన్ని స్వతంత్రంగా చేయవచ్చు.

తర్వాత పత్రాన్ని భూమితో సరిపోల్చండి. శాంక్షన్‌పై ఉన్న సర్వే నంబర్లు విక్రేత టైటిల్ డీడ్‌లలోని సర్వే నంబర్లతో సరిపోలాలి. ఈ అసమతూ ఒక క్లాసిక్ తప్పిదం, ఎప్పుడూ యాదృచ్ఛికం కాదు — సర్వే నంబరు 118ను కవర్ చేసే శాంక్షన్ పక్కనే ఉన్న సర్వే నంబరు 119 భూమిని శాంక్షన్ చేయదు, రెండూ నేలపై ఎంత కొనసాగింపుగా కనిపించినా.

తర్వాత మీ నిర్దిష్ట ప్లాట్‌ను సరిపోల్చండి. మీకు చూపిన స్థానంలో, కొలతలతో మీ ప్లాట్ నంబరు ముద్రిత ప్లాన్‌పై కనిపించాలి. మార్కెటింగ్ ప్లాన్‌లో మాత్రమే ఉండే ప్లాట్లు లేఅవుట్ మోసానికి అత్యంత సాధారణ రూపం — శాంక్షన్ షీట్‌ను పట్టుబట్టేవారికి వాటిని గుర్తించడం చాలా సులభం.

చివరగా, ప్రాజెక్ట్‌కు RERA వర్తిస్తే దాన్ని చెక్ చేయండి, డెవలపర్ అక్కడ ప్రకటించినదాన్ని చదవండి.

శాంక్షన్ ప్లాన్‌ను చదవడం

ప్లాన్‌ను నెమ్మదిగా చూస్తే ప్రతిఫలం దక్కుతుంది — ఏం చూడాలో ఇక్కడ ఉంది.

మీ ప్లాట్‌ను వెతికి, దాని కొలతలు, విస్తీర్ణం మీకు అమ్ముతున్నదానితో సరిపోల్చండి. తర్వాత అది ఫేస్ చేస్తున్న రోడ్డును వెతికి, కొలిచిన వెడల్పును చదవండి. 40 అడుగుల రోడ్డుపై ఉన్న ప్లాట్, 30 అడుగుల రోడ్డుపై ఉన్న ప్లాట్ — వేర్వేరు రీసేల్ ప్రొఫైల్స్ ఉన్న వేర్వేరు ఉత్పత్తులు; సైట్ ఇప్పుడు ఎలా కనిపిస్తున్నా మీరు కొంటున్నది ఏదో ప్లాన్ చెబుతుంది.

ఖాళీ స్థలాలను, అమెనిటీ ఏరియాలను గుర్తించి, మీ ప్లాట్‌కు సాపేక్షంగా అవి ఎక్కడ ఉన్నాయో గమనించండి. ఖాళీ స్థలానికి పక్కన ఉండటం మన్నికైన అనుకూలత — ఎందుకంటే దాన్ని తర్వాత నిర్మించలేరు.

లేఅవుట్ సరిహద్దును వెతికి, దానికి ఆనుకుని ఏముందో చూడండి. ఆమోదిత ధమనీ రహదారి అలైన్‌మెంట్, నాలా, హై-టెన్షన్ లైన్ లేదా పారిశ్రామిక భూమితో సరిహద్దు ఉన్న లేఅవుట్‌కు దాని అంచుల్లో వాస్తవాలున్నాయి — వాటిని తర్వాత కాక ముందే తెలుసుకోవాలి.

తర్వాత ప్లాన్‌ను నేలతో సరిచూడండి. రోడ్లపై నడిచి, రెండింటిని కొలవండి. మీ ప్లాట్ మూలరాళ్లను వెతికి, కొలతలను అడుగులతో లెక్కించండి. లెవెల్స్ చూడండి — వర్షం పడితే నీరు ఎటు పోతుంది, దారిలో మీ ప్లాట్ మీదుగా వెళుతుందా? ఇదే సైట్ విజిట్ పూర్తి ఉద్దేశం — రెండో విజిట్ వర్షం పడుతున్నప్పుడో అయిన వెంటనేనో జరగాలి అనడానికి కారణం కూడా ఇదే.

బిల్డింగ్ పర్మిషన్ వేరైన సంఘటన

లేఅవుట్ ఆమోదం లేఅవుట్‌ను అనుమతిస్తుంది. మీ ఇంటిని అనుమతించదు.

మీరు నిర్మించేటప్పుడు తెలంగాణ TS-bPASS విధానం కింద బిల్డింగ్ పర్మిషన్ కోసం దరఖాస్తు చేస్తారు — శాంక్షన్ మీ సొంత ప్లాన్‌కు అనుగుణంగా ఉంటుంది: సెట్‌బ్యాక్‌లు, ఎత్తు, కవరేజ్, స్ట్రక్చరల్ వివరాలు, పైగా లేఅవుట్ సొంత కోవెనెంట్లు కోరే కాంప్లయెన్స్. ఆమోదిత లేఅవుట్‌లోని ప్లాట్ ఈ దరఖాస్తును సూటిగా చేస్తుంది. ఆమోదం లేని దాంట్లోని ప్లాట్ దాన్ని అసాధ్యం చేయగలదు — కనిపించడానికి చౌకైన భూమి నిర్మించలేని భూమిగా మారే విధానం ఇదే.

ప్లాట్ ఆమోదానికీ బిల్డింగ్ పర్మిషన్‌కూ మధ్య ఉన్న ఆ అంతరంలోనే "నిర్మించడానికి సిద్ధం" అన్న మాటకు అర్థం లభిస్తుంది. ఆమోదం సజీవంగా ఉన్న, మౌలిక సదుపాయం నేలపై ఉన్న, యజమానికీ బిల్డింగ్ దరఖాస్తుకూ మధ్య ఏమీ అడ్డురాని లేఅవుట్‌ను ఇది వర్ణిస్తుంది.

RERA దీనికి పైన ఉంటుంది, బదులుగా కాదు

RERA వేరైన ప్రశ్నకు జవాబిచ్చే వేరైన సాధనం; ఈ రెండింటిని కలిపేయడం సాధారణం.

ప్రణాళికా ఆమోదం లేఅవుట్ చట్టబద్ధంగా ఉండగలదా అని అడుగుతుంది. RERA ప్రమోటర్ కొనుగోలుదారుకు జవాబుదారీగా ఉన్నారా అని అడుగుతుంది — ప్రాజెక్ట్ రిజిస్ట్రేషన్, ఆమోదాలు, టైమ్‌లైన్ల వెల్లడి, కొనుగోలుదారు నిధుల వినియోగంపై పరిమితులు, క్లెయిమ్‌లను చెక్ చేసుకునే పబ్లిక్ పోర్టల్, ఫిర్యాదులకు ఫోరమ్.

ఈ రెండూ ఒకదానికొకటి పరిపూరకాలు. రిజిస్ట్రేషన్ వర్తించని చోట లేఅవుట్ ఆమోదం పొంది, రిజిస్టర్ కాకుండానూ ఉండగలదు. ప్రాజెక్ట్ రిజిస్టర్ అయి కూడా అమలులో సమస్యలు ఉండగలవు. రెండింటినీ చెక్ చేయండి, RERA డిక్లరేషన్లను సేల్స్ టీమ్ చెప్పినదానితో సరిపోల్చి చదవండి — ఆ రెండింటి మధ్య వ్యత్యాసం అదే ఒక సమాచారం.

ఆమోదం లోపభూయిష్టమని తేలితే ఏమవుతుంది

నివారణ నివారణోపాయం కంటే చౌక అని అర్థం చేసుకోవడానికైనా తెలుసుకోదగింది.

ఒక లేఅవుట్ ఎన్నడూ శాంక్షన్ కాకపోతే, లేదా శాంక్షన్ అయినా షరతులు ఎన్నడూ పాటించకపోతే, పర్యవసానాలు అసమానంగా పడతాయి — అవి యజమానులపైనే పడతాయి. బిల్డింగ్ పర్మిషన్లు తిరస్కరించవచ్చు. రెగ్యులరైజేషన్ స్కీమ్ ఉన్నచోటే — దాన్ని అనుసరించడం అధికారుల విచక్షణపై ఉంటుంది, డబ్బు ఖర్చవుతుంది. యుటిలిటీలు నిలిపివేయవచ్చు. అనధికార అభివృద్ధిపై మున్సిపల్ చర్య సాధ్యమే; కొనుగోలుదారులు ఎక్కువగా భయపడే ఫలితానికి అది అరుదుగానే చేరుకున్నా, ఏ అథారిటీ చర్య తీసుకోకముందే ఆ అనిశ్చితి రీసేల్ విలువను నాశనం చేస్తుంది.

అందుబాటులో ఉన్న పరిష్కారాలు నిజమైనవే, నెమ్మదైనవే. ప్రాజెక్ట్‌కు RERA రిజిస్ట్రేషన్ వర్తిస్తే, అథారిటీ శాసనబద్ధమైన బలంతో ఫిర్యాదుల ఫోరమ్‌ను అందిస్తుంది. లోపభూయిష్ట సేవ, తప్పుడు ప్రాతినిధ్యం కోసం డెవలపర్లపై కన్జ్యూమర్ ఫోరమ్‌లు కేసులు విచారిస్తాయి. బ్రీచ్ ఆఫ్ కాంట్రాక్ట్, రికవరీ కోసం సివిల్ సూట్లు ఉన్నాయి. వీటిలో ప్రతిదీ విజయవంతం కాగలదు. ప్రతిదానికీ ఏళ్లు పడుతుంది, మీరు బడ్జెట్ చేయని డబ్బు అవసరమవుతుంది, మంచి పక్షంలో మీరు మొదలుపెట్టిన చోటుకే మిమ్మల్ని తీసుకొస్తుంది.

దానితో పోలిస్తే, సరైన టైటిల్, ఆమోదం సెర్చ్ కోసం అడ్వకేట్ ఫీజు అల్పమైనదే. ఒక నంబరు నిజమా కాదా చెక్ చేయడానికి ప్రణాళికా అథారిటీ వద్ద గడిపే ఒక ఉదయం కూడా అంతే. ఈ అసమానతే మొత్తం వాదన: వెరిఫికేషన్ చౌకైనది, రివర్సబుల్; లిటిగేషన్ రెండూ కాదు.

ఒక ఆచరణాత్మక గమనిక. ఫైల్‌లో ఏదైనా క్రమరహితంగా కనిపిస్తే, సరైన స్పందన ఆగిపోవడమే — ఆ క్రమరాహిత్యానికి డిస్కౌంట్ కోసం బేరమాడటం కాదు. లోపభూయిష్ట టైటిల్‌పై డిస్కౌంట్ పరిహారం కాదు. అదే సమస్యపై ఖర్చు చేసే తక్కువ డబ్బు మాత్రమే.

నేలపై ఇది ఎలా కనిపిస్తుంది

శాంక్చ్యురీ వద్ద, 200 నుంచి 750 చదరపు గజాల మధ్య ఉన్న 475 ప్లాట్లతో కూడిన 45 ఎకరాల వెనుక HMDA శాంక్షన్ ఉంది — భూగర్భ నీరు, విద్యుత్, డ్రైనేజీ, పేవ్డ్ ఫుట్‌పాత్‌లు, ఏవెన్యూ ప్లాంటేషన్, రెయిన్‌వాటర్ హార్వెస్టింగ్, కాంపౌండ్ వాల్‌తో పాటు రెండరింగ్‌లో కాక నిజంగా నిర్మించిన 25,000 చదరపు అడుగుల క్లబ్‌హౌస్‌తో సహా. రఘునాథ్ కౌంటీ వద్ద, శంకర్‌పల్లి–మెహతాబ్‌ఖాన్ గూడ–మోమిన్‌పేట్ మెయిన్ రోడ్‌కు ఎదురుగా ఉన్న 19 ఎకరాల వెనుక DTCP శాంక్షన్ ఉంది — 40-అడుగుల, 33-అడుగుల CC రోడ్లు, స్ట్రీట్‌లైట్లు, భూగర్భ యుటిలిటీలతో సహా.

ఈ రెండు వాక్యాలనూ నమ్మకంతో తీసుకోవాల్సిన అవసరం లేదు, తీసుకోకూడదు కూడా. రెండు ప్రకటనలూ పత్రాలుగా, కొలతలుగా మారతాయి. పత్రాలను అథారిటీ వద్ద చెక్ చేయవచ్చు. కొలతలను ఒక శనివారం ఉదయం టేప్‌తో, ఇరవై నిమిషాల్లో అడుగులతో లెక్కించవచ్చు.

సూచన

రీఫండ్ చేయదగిన టోకెన్ తప్ప మరేమీ చెల్లించే ముందు, మీ సొంత ఫైల్‌లో నాలుగు అంశాలు పెట్టుకోండి: తేదీ, జారీ చేసిన అథారిటీతో సహా ఆమోదం నంబరు; మీ ప్లాట్ ఉన్న ముద్రిత లేఅవుట్ ప్లాన్; శాంక్షన్‌తో సరిపోలే సర్వే నంబర్లు గల విక్రేత టైటిల్ పత్రాలు; సుదీర్ఘ కాలాన్ని కవర్ చేసే ఎన్‌కంబ్రెన్స్ సర్టిఫికెట్.

వాటిలో ఏదైనా ఒకటి చూపించలేకపోతే, ఆగిపోండి. టైటిల్, ఆమోదాల వెరిఫికేషన్ కొనుగోలుదారు బాధ్యత — డెవలపర్ పేరు ఎంత ప్రసిద్ధమైనా అది అక్కడే ఉంటుంది. స్టాంప్ డ్యూటీ, రిజిస్ట్రేషన్ తర్వాత వస్తాయి, వాటిని తెలంగాణలో రిజిస్ట్రేషన్‌పై మా గైడ్లో వివరించాం — ఈ దశను దాటవేసిన కొనుగోలుదారుకు ఆ యంత్రాంగం ఏదీ సహాయపడదు.