రేట్ కార్డ్ చెప్పనిది శాంక్షన్ లెటర్ చెబుతుంది
ప్లాట్ లోన్ అంటే వేరే పేరుతో హోమ్ లోన్ కాదు. ఈ రెండు ఉత్పత్తులూ పూచీకత్తు గురించి వేర్వేరు సిద్ధాంతాలపై నిలుస్తాయి — ఆ తేడా మార్జిన్, కాలవ్యవధి, షరతులు, పన్ను అన్నింటిలోనూ ప్రవహిస్తుంది. మీ ఉద్దేశానికి నిర్మాణాన్ని సరిపోల్చండి, లేదంటే రుణదాత డిఫాల్టులే మీ తరఫున నిర్ణయిస్తాయి.
ప్లాట్-లోన్ శాంక్షన్ లెటర్ మూడో పేజీలో ఎక్కడో, నిర్దేశిత నెలల్లోపు నిర్మాణం మొదలుపెట్టాలని కోరే ఒక క్లాజ్ ఉంటుంది. చాలామంది రుణగ్రహీతలు మొదటి పేజీలో వడ్డీ రేటు చదివి, నాలుగో పేజీలో సంతకం చేస్తారు.
ఆ క్లాజే ఉత్పత్తి. రేటు కేవలం దాని ధర మాత్రమే.
హోమ్ లోన్ ఒక నివాసాన్ని ఫైనాన్స్ చేస్తుంది. ప్లాట్ లోన్ ఒక అవకాశాన్ని ఫైనాన్స్ చేస్తుంది. రుణదాతలు అవకాశానికి వేరే విధంగా ధర కడతారు, మరియు ఈ వ్యాసంలో మిగతాదంతా ఆ ఒక్క వాక్యం ఫలితమే. రేట్లు, పరిమితులు, పన్ను నిబంధనలు క్రెడిట్ చక్రంతో, ఫైనాన్స్ యాక్ట్తో మారుతూ ఉంటాయి, కాబట్టి ప్రస్తుత సంఖ్య ప్రతిదాన్నీ మీ రుణదాతతో, మీ చార్టర్డ్ అకౌంటెంట్తో ధృవీకరించుకోండి. కింద ఉన్న నిర్మాణాలు మాత్రం చాలా నెమ్మదిగా మారతాయి, మీరు నేర్చుకోవాల్సింది వాటినే.
హోమ్ లోన్కు నివాసం పూచీకత్తు; ప్లాట్ లోన్కు ఉద్దేశం పూచీకత్తు
పూచీకత్తే మొత్తం వివరణ. హోమ్ లోన్కు రేపే ఎవరైనా నివసించగల ఆస్తి మద్దతుగా ఉంటుంది, రుణదాత ఎప్పుడైనా అమ్మాల్సి వస్తే దాని వెనుక విస్తృతమైన, తగినంత లిక్విడ్ డిమాండ్ ఉంటుంది.
ప్లాట్ లోన్కు భూమి మద్దతుగా ఉంటుంది: నిజమైన విలువ, అద్దె ఆదాయం లేదు, స్వల్పకాలిక రీసేల్ మార్కెట్ సన్నగా ఉంటుంది, మరియు దాని విలువ స్థానం, అనుమతులు, దానిపై ఏదైనా నిర్మించారా అన్నదానిపై ఎక్కువగా ఆధారపడుతుంది.
కాబట్టి రుణదాతలు ప్లాట్ కొనుగోలుదారులను ఎక్కువ సొంత డబ్బు తీసుకురమ్మని, తక్కువ సంవత్సరాల్లో తిరిగి చెల్లించమని, తరచుగా నిర్దేశిత కాలవ్యవధిలో నిర్మాణానికి కట్టుబడమని అడుగుతారు. ఇదేదీ భూమి పట్ల శత్రుత్వం కాదు. ఇది క్రెడిట్ ఓపికకు ధర కట్టడం. ఈ తర్కాన్ని మీరు గ్రహించాక, శాంక్షన్ లెటర్ ఏకపక్ష పరిమితుల జాబితాలా అనిపించడం మానేసి, మీరు బేరమాడగల ఒక పొందికైన స్థానంగా కనిపించడం మొదలుపెడుతుంది.
ప్లాట్ లోన్ నిజంగా ఏం కోరుతుంది
ఆమోదం పొందిన, వ్యవసాయేతర, నివాస భూమి. ప్రధాన స్రవంతి రుణదాతలు స్పష్టమైన నివాస వినియోగంతో, సమర్థ అధికారం — తెలంగాణలో HMDA లేదా DTCP — మంజూరు చేసిన లేఅవుట్ల లోపల ఉన్న ప్లాట్లనే ఫైనాన్స్ చేస్తారు. ఆమోదం లేని సబ్డివిజన్లు, వ్యవసాయ ఖండాలు సాధారణంగా అర్హత పొందవు. అంటే టైటిల్ డ్యూ డిలిజెన్స్ సమయంలో మీరు తనిఖీ చేసే అనుమతి స్థితికి చట్టపరమైన పర్యవసానంతో పాటు ఆర్థిక పర్యవసానం కూడా ఉంటుంది.
ఎక్కువ మార్జిన్ మనీ. పూర్తయిన ఇంటికన్నా ప్లాట్ ఖర్చులో మీరు మీ సొంత వనరుల నుంచి ఎక్కువ వాటాను సమకూర్చుకోవాల్సి ఉంటుంది. ఖాళీ భూమిపై రుణం తీసుకోవడంపై ఉన్న పరిమితి గణనీయంగా కఠినంగా ఉంటుంది, ఎంత సంబంధ బ్యాంకింగ్ ఉన్నా అది మారదు.
తక్కువ కాలవ్యవధి. హోమ్ లోన్ల కన్నా ప్లాట్ లోన్లు తక్కువ సంవత్సరాల్లో నడుస్తాయి. ఏ లోన్ మొత్తానికైనా, నెలవారీ వాయిదా అందుకే ఎక్కువగా ఉంటుంది — హోమ్-లోన్ కాలిక్యులేటర్ నుంచి కాక ఆ సంఖ్య నుంచే మీ క్యాష్-ఫ్లో ప్రణాళికను మొదలుపెట్టండి.
నిర్మాణ షరతు. చాలా శాంక్షన్లు నిర్దేశిత కాలవ్యవధిలో నిర్మాణం మొదలుపెట్టాలని లేదా పూర్తి చేయాలని కోరతాయి, తప్పితే పర్యవసానాలు ఉంటాయి: రేటు సవరణ, లేదా క్రమబద్ధీకరించమని డిమాండ్. మీ నిజాయితీ ఉద్దేశం ఎనిమిదేళ్ల పాటు భూమిని నిర్మించకుండా ఉంచడమే అయితే, ఈ క్లాజ్ను రెండుసార్లు చదివి, సంతకం చేసేముందు దాన్ని బిగ్గరగా చెప్పండి.
కొంచెం ఎక్కువ ధర. అదే రుణదాత వద్ద నివాస పూచీకత్తు కన్నా భూమి పూచీకత్తుకు సాధారణంగా కొంచెం ఎక్కువ రేటు ఉంటుంది. ఆ అంతరం పరిమాణం మారుతుంది. దాని దిశ మారదు.
హోమ్ లోన్ యొక్క ఉదారతకు సరిగ్గా ఒకే ఒక షరతు ఉంది
హోమ్ లోన్ భారతదేశంలో అత్యంత పోటీతత్వం కలిగిన రిటైల్ క్రెడిట్ ఉత్పత్తి, అలాగే ప్రవర్తిస్తుంది కూడా. ఎక్కువ కాలవ్యవధి వాయిదాను తక్కువ చేస్తుంది. తక్కువ మార్జిన్లు కొనుగోలుదారులు తక్కువ ఈక్విటీ కట్టుబడేలా చేస్తాయి. ప్రతి రుణదాత రేటు కార్డులో అత్యంత పోటీ రేటు వద్ద ఇవి ఉంటాయి, రుణదాతల మధ్య బ్యాలెన్స్ ట్రాన్స్ఫర్లు సాధారణమే.
ఇదంతా ఒకే అవసరంపై ఆధారపడి ఉంటుంది: లావాదేవీ కేంద్రంలో ఒక నివాసం ఉండి తీరాలి, పూర్తయినా లేదా నిర్మాణంలో ఉన్నా సరే. ఖాళీ ప్లాట్, ఎంత చక్కటి స్థానంలో, ఎంత బాగా ఆమోదం పొందినా, దానంతటదే అర్హత పొందదు.
కాంపోజిట్ లోన్ ఒక వారధి, దానికి మీరు ఒక వాగ్దానం చెల్లించాలి
నిర్మించాలనుకునే కొనుగోలుదారుల కోసం, చాలామంది రుణదాతలు మధ్యేమార్గాన్ని అందిస్తారు. కాంపోజిట్ ఫెసిలిటీని ఒకేసారి మంజూరు చేస్తారు, ఇది ప్లాట్ కొనుగోలును, ప్రణాళికాబద్ధమైన నిర్మాణాన్ని రెండింటినీ కవర్ చేస్తుంది. ప్లాట్ భాగం రిజిస్ట్రేషన్ వద్ద డిస్బర్స్ అవుతుంది. నిర్మాణ భాగం ధృవీకరించిన పురోగతికి వ్యతిరేకంగా విడతల్లో డిస్బర్స్ అవుతుంది. నిర్మాణం నిబద్ధమైన కాలవ్యవధిలో మొదలైతే, మొత్తం ఫెసిలిటీని హోమ్ లోన్కు దగ్గరైన నిబంధనలపై పరిగణిస్తారు.
'ఇప్పుడే కొను, కొన్నేళ్లలో కట్టు' అనే ఆలోచన ఉన్న కొనుగోలుదారుకు ఇది సరిపోతుంది — శాంక్చ్యురీ వంటి నిర్మాణానికి-సిద్ధంగా ఉన్న లేఅవుట్లలో ఇదొక సాధారణ నమూనా, అక్కడ భూగర్భ యుటిలిటీలు, అంతర్గత రోడ్లు ఇప్పటికే ఏర్పాటై ఉన్నాయి, భూమి గురించి ఏదీ మొదలుపెట్టడాన్ని ఆలస్యం చేయదు.
ఇది కోరే క్రమశిక్షణ మీ సొంత కాలక్రమం గురించి నిజాయితీ. నిర్మాణ కాలవ్యవధి అనేది ధర జోడించిన వాగ్దానం. మీరు నిజంగా ఉద్దేశించినప్పుడే దానికి కట్టుబడండి, ఎందుకంటే జారిపోవడానికి శిక్ష రీప్రైసింగ్, మరియు మీ డబ్బు ఎక్కడో మరోచోట కట్టుబడి ఉన్న సరిగ్గా అదే క్షణంలో రీప్రైసింగ్ వస్తుంది.
పన్ను చికిత్సలోనే ఈ రెండు ఉత్పత్తులూ అత్యధికంగా విడిపోతాయి
కేవలం స్థూలంగా మాత్రమే, ఎందుకంటే నిబంధనలు, పరిమితులు మారతాయి, వ్యక్తిగత పరిస్థితులు వేరుగా ఉంటాయి.
స్వచ్ఛమైన ప్లాట్ లోన్కు ఆదాయపు పన్ను మినహాయింపు ఉండదు. ఖాళీ భూమి కోసం తీసుకున్న రుణంపై చెల్లించిన వడ్డీ, హోమ్ లోన్లను సమర్థవంతంగా చేసే ఉపశమనాలను ఆకర్షించదు.
హోమ్ లోన్ సుపరిచిత నిబంధనల కింద వడ్డీపై, అసలు తిరిగి చెల్లింపుపై మినహాయింపులను ఆకర్షిస్తుంది — మీ సలహాదారు సెక్షన్ 24(బి), 80సి పేర్లు చెబుతారు — అప్పటికి అమల్లో ఉన్న పరిమితులకు లోబడి.
నిర్మాణం స్థానాన్ని మారుస్తుంది. మీరు కట్టి, ఇల్లు పూర్తయ్యాక, ఆ ఆస్తికి సంబంధించిన రుణం హోమ్-లోన్ చికిత్సను పొందడం మొదలుపెట్టవచ్చు, మరియు నిర్మాణ కాలంలో చెల్లించిన వడ్డీని సాధారణంగా పూర్తయ్యాక నిర్దేశిత పరిమితుల్లో విడతలుగా క్లెయిమ్ చేసుకోవచ్చు.
ఆచరణాత్మక అర్థం: త్వరలో కట్టబోయే కొనుగోలుదారుకు స్టాండ్అలోన్ ప్లాట్ లోన్ కన్నా కాంపోజిట్ మార్గమే సాధారణంగా మెరుగ్గా సరిపోతుంది. ఎన్నడూ కట్టని కొనుగోలుదారు ఆ లోన్ను తగ్గించుకోవాల్సిన లేదా పూర్తిగా నివారించాల్సిన స్వచ్ఛమైన ఖర్చుగా చూడాలి. ఇది ఒక మ్యాప్, పన్ను అభిప్రాయం కాదు — మీ సొంత వాస్తవాలపై సలహా తీసుకోండి.
మీరు త్వరలో కట్టబోతే, కాంపోజిట్నే మీ డిఫాల్ట్గా చేసుకుని, ఆపై దాన్ని పరీక్షించండి
కాంపోజిట్ లోన్ను అనుకోండి, ఆపై దాన్నుంచి మీరే బయటపడాలని ప్రయత్నించండి. ఇది ఫైనాన్సింగ్ యొక్క రెండు దశలనూ ఒకేసారి లాక్ చేస్తుంది, మధ్యలో రెండో అండర్రైటింగ్ను నివారిస్తుంది, ఇల్లు పూర్తయ్యాక హోమ్-లోన్ పన్ను చికిత్స కోసం మిమ్మల్ని సిద్ధం చేస్తుంది.
దాన్ని అంగీకరించేముందు స్థిరపరచుకోవాల్సిన మూడు విషయాలు. నిర్మాణ కాలవ్యవధి మీ ఉత్సాహానికి కాక మీ జీవితానికి సరిపోతుందా అని — పాఠశాల సంవత్సరాలు, విదేశీ పోస్టింగ్, తల్లిదండ్రుల ఆరోగ్యం అన్నీ కాగితం మీద సహేతుకంగా కనిపించిన కాలక్రమాలను విచ్ఛిన్నం చేస్తాయి. రుణదాత ప్రతి నిర్మాణ దశను ఎలా విలువ కడతారు, డిస్బర్స్ చేస్తారు, మైలురాళ్లను ఎవరు ధృవీకరిస్తారు అని. మరియు పూర్తికావడం ఆరు నెలలు జారిపోతే ధరకు సరిగ్గా ఏమవుతుంది అని.
మీరు దశాబ్దం పాటు పట్టుకోబోతే, లివరేజీని ప్రశ్నించండి
పశ్చిమ హైదరాబాద్ వంటి మౌలిక సదుపాయాల కారిడార్లో — అక్కడ అవుటర్ రింగ్ రోడ్డు, ప్రతిపాదిత రీజినల్ రింగ్ రోడ్డు, ఫైనాన్షియల్ డిస్ట్రిక్ట్ ఉద్యోగవర్గం పశ్చిమానికి జరగడం డిమాండ్ను రూపొందిస్తాయి — పూర్తిగా సహేతుకమైన స్థానం ఏమిటంటే ఆమోదం పొందిన భూమిని దీర్ఘకాలిక విలువ నిల్వగా ఉంచుకోవడం.
అదే మీ ఆలోచన అయితే, ప్లాట్పై భారీగా రుణం తీసుకోవడం పరిశీలన అర్హతే. ఈ లోన్కు పన్ను రక్షణ ఉండదు. వాయిదాలు తక్కువ కాలవ్యవధిలోకి కుదించబడతాయి. మరియు మీరు దాన్ని పట్టుకున్నంత కాలం ఆస్తి ఏమీ ఉత్పత్తి చేయదు, కాబట్టి వడ్డీ ఎలాంటి ప్రతిఫల ఆదాయం లేని నిజమైన లాగుడు.
అందుకే చాలామంది దీర్ఘకాలిక కొనుగోలుదారులు లివరేజీని తగ్గించుకుంటారు: పెద్ద డౌన్ పేమెంట్, చిన్నదైన, తక్కువ కాలవ్యవధి లోన్, లేదా ఉద్దేశపూర్వక పొదుపు షెడ్యూల్పై పూర్తి స్వీయ-నిధి. మా డౌన్ పేమెంట్ కాలక్రమం సరిగ్గా అలాంటి పొదుపరి వెర్షన్ను వివరిస్తుంది, మా ఇన్వెస్ట్మెంట్ దృక్పథం ఓపికగల పోర్ట్ఫోలియోలో ప్లాటెడ్ భూమి ఎక్కడ కూర్చుంటుందో వివరిస్తుంది.
NRI అదే నిర్మాణాలను మందమైన కాగితాలతో రుణంగా తీసుకుంటారు
ప్రవాస భారతీయులు భారతదేశంలో ప్లాట్లను రొటీన్గానే ఫైనాన్స్ చేస్తారు. భారతీయ రుణదాతలు రూపాయిల్లో మంజూరు చేస్తారు, లోన్ను NRE లేదా NRO ఖాతాల ద్వారా సర్వీస్ చేస్తారు, కొనుగోలు FEMAకు అనుగుణంగా ఉండాలి — నివాస ప్లాట్లు సాధారణంగా అనుమతించబడతాయి, వ్యవసాయ భూమి కాదు.
మీ నివాస దేశం నుంచి ఆదాయ డాక్యుమెంటేషన్, మరియు సాధారణంగా అమలు చేయడానికి ఒక నివాస సహ-దరఖాస్తుదారుడు లేదా పవర్-ఆఫ్-అటార్నీ హోల్డర్ అవసరమవుతారని ఆశించండి. నిర్మాణాత్మక ఎంపిక ఒకటే: ప్లాట్ లోన్, కాంపోజిట్, లేదా కనీస లివరేజీ. కేవలం ఫైల్ మాత్రమే మందంగా అవుతుంది. నెక్స్ట్ ఎడ్జ్ రియాల్టీ శాంక్చ్యురీ, రఘునాథ్ కౌంటీ రెండింటిలోనూ FEMA-అనుగుణమైన NRI కొనుగోళ్లను నిర్వహిస్తుంది.
మీ కాగితాలు నిస్తేజంగా ఉంటే, ఇప్పుడు ప్లాట్ లోన్పై కొని, తర్వాత మార్చుకోండి
తెలుసుకోదగిన ఒక నమూనా. ఈరోజు ప్లాట్ లోన్ తీసుకోండి, ఆపై మీరు నిజంగా కట్టడానికి సిద్ధమైనప్పుడు నిర్మాణ ఫైనాన్స్ కోసం లేదా మార్పిడి కోసం రుణదాతను — లేదా పోటీదారుని — సంప్రదించండి.
బాగా చేస్తే ఇది మీ నిబద్ధతలను దశలవారీగా చేస్తుంది, ఎందుకంటే మిమ్మల్ని దాని ప్రకారం నిలబెట్టే బ్యాంకుకు మీరు ఏళ్ల ముందుగానే నిర్మాణ తేదీని వాగ్దానం చేయడం లేదు. అజాగ్రత్తగా చేస్తే, ఇది మిమ్మల్ని ఏళ్ల తరబడి ప్లాట్-లోన్ ధర చెల్లించేలా చేసి, ఆపై అప్పటికి అమల్లో ఉన్న ఏ రేట్లకైనా పూర్తి రెండో అండర్రైటింగ్ను ఎదుర్కొనేలా చేస్తుంది.
ఈ మార్గాన్ని తీసుకుంటే, డాక్యుమెంటేషన్ను నిర్దుష్టంగా, క్రెడిట్ ప్రొఫైల్ను సంఘటనారహితంగా ఉంచండి. రెండూ రెండో అంకాన్ని చౌకగా చేస్తాయి.
మీరు దేనిపై సంతకం చేస్తారన్నంతే ఎవరు సంతకం చేస్తారన్నదీ ముఖ్యం
చాలా ప్లాట్ కొనుగోళ్లలో ఒకటికన్నా ఎక్కువ మంది వ్యక్తులు ఉంటారు, నిర్మాణం దరఖాస్తు కౌంటర్ వద్ద తేలికగా నిర్ణయించబడుతుంది. దీనికి ముందు వంటగది బల్ల వద్ద ఒక సంభాషణ అవసరం.
సహ-దరఖాస్తుదారుని జోడించడం సాధారణంగా అర్హతను పెంచుతుంది, ఎందుకంటే ఒకటికి బదులు రెండు ఆదాయాలను అంచనా వేస్తారు. ఇది ఒక ఉమ్మడి బాధ్యతను కూడా సృష్టిస్తుంది: రెండు పక్షాలూ పూర్తి రుణానికి బాధ్యులే, ఎవరు చెల్లిస్తున్నారన్నదానితో సంబంధం లేకుండా డిఫాల్ట్ రెండు క్రెడిట్ రికార్డుల మీదా కూర్చుంటుంది.
యాజమాన్యం, రుణం వేర్వేరు ప్రశ్నలు, రుణదాతలు తరచుగా వాటిని సరిపోల్చాలని కోరతారు. సహ-దరఖాస్తుదారుడు సహ-యజమాని కాకపోతే, రుణదాత దాన్ని ఎలా పరిగణిస్తారని ప్రత్యేకంగా అడగండి, ఎందుకంటే ఇల్లు ఉనికిలోకి వచ్చాక పన్ను ఉపశమనం ఎవరు క్లెయిమ్ చేసుకోవచ్చో, మీలో ఎవరికైనా ఏదైనా జరిగితే ఎవరికి ఏమి వారసత్వంగా వస్తుందో దీనిపై ప్రభావం చూపుతుంది.
కొనుగోలుదారు మహిళ అయితే అనేక రాష్ట్రాలు రాయితీ స్టాంప్ డ్యూటీని అందిస్తాయి, ఇది యాజమాన్య నిర్మాణాన్ని కేవలం అధికారికతకు కాక నిజమైన ఆర్థిక నిర్ణయంగా మారుస్తుంది. పేర్లు నిర్ణయించే ముందు తెలంగాణలో ప్రస్తుతం వర్తించే స్థితిని మీ న్యాయవాదితో ధృవీకరించుకోండి.
మరియు శాంక్షన్ లెటర్ తయారుచేసిన తర్వాత కాక ముందే నిర్మాణాన్ని నిర్ణయించుకోండి. మధ్యలో దరఖాస్తుదారుని మార్చడం సాధారణంగా రీ-అండర్రైటింగ్ అని అర్థం, రీ-అండర్రైటింగ్ అంటే మీరు బడ్జెట్ చేయని కొత్త కాలక్రమం అని అర్థం.
శాంక్షన్ వారానికి నెలల ముందే మీ క్రెడిట్ రిపోర్ట్ను సరిచేసుకోండి, ఆ సమయంలో కాదు
ఏ రుణదాత అయినా చదివే మొదటి పత్రం మీ క్రెడిట్ రిపోర్ట్. వారు చదవకముందే దాన్ని చదవండి, అనువుగా అయితే చాలా నెలల ముందే.
బ్యూరో లోపాలు తనిఖీ చేయాల్సినంత సాధారణమైనవి, సరిచేయడానికి నెమ్మదిగా ఉంటాయి కాబట్టి శాంక్షన్ వారంలో ఒకటి కనుగొనడం మీరే కలిగించుకున్న ఆలస్యం. చిన్న నిద్రాణ బాధ్యతలను మూసివేయండి లేదా క్రమబద్ధీకరించండి. ముందస్తు కాలంలో కొత్త క్రెడిట్ లైన్లు తెరవడం మానుకోండి. ముందు నెలలను ఆర్థికంగా సంఘటనారహితంగా ఉంచుకోండి — జీతం క్రెడిట్లు అంచనా వేయదగినట్టుగా వస్తాయి, బాధ్యతలు తేదీన సర్వీస్ చేయబడతాయి, పెద్ద వివరణలేని కదలికలు ఉండవు.
ఇదేదీ మీరెవరో మార్చదు. మీరు ఎంత స్పష్టంగా చదవదగినవారో దాన్ని మారుస్తుంది, స్పష్టతకే ధర ఉంటుంది.
ఉత్పత్తి స్వభావం నాలుగు క్లాజ్ కుటుంబాల్లో నివసిస్తుంది
రేటు నిర్మాణం. ఇది బాహ్య బెంచ్మార్క్కు వ్యతిరేకంగా ఫ్లోటింగ్గా ఉందా, మీకు ప్రత్యేకంగా ఏ స్ప్రెడ్ వర్తింపజేశారు? ఒకే బ్యాంకులో ఇద్దరు రుణగ్రహీతలు వేర్వేరు స్ప్రెడ్లు కలిగి ఉంటారు. బెంచ్మార్క్ చర్చించదగినది కాదు. స్ప్రెడ్ కొన్నిసార్లు చర్చించదగినదే.
రీసెట్ యంత్రాంగం. మీ రేటు ఎంత తరచుగా సర్దుబాటు అవుతుంది, అలా అయినప్పుడు రుణదాత వాయిదాను మారుస్తారా లేదా కాలవ్యవధిని పొడిగిస్తారా? నిశ్శబ్దంగా సాగిపోతున్న కాలవ్యవధి రుణగ్రహీతలు తాము ఒప్పుకున్నట్టు గుర్తు ఉన్నదానికన్నా చాలా ఎక్కువగా చెల్లించే అత్యంత సాధారణ మార్గం.
ఫీజు షెడ్యూల్. ప్రాసెసింగ్, వాల్యుయేషన్, లీగల్, డాక్యుమెంటేషన్ — మరియు, రెండుసార్లు చదవండి, ప్రీపేమెంట్, ఫోర్క్లోజర్ నిబంధనలు. వ్యక్తులకు ఫ్లోటింగ్-రేటు లోన్లు సాధారణంగా ఫోర్క్లోజర్ పెనాల్టీని ఆకర్షించవు, కానీ మీ లోన్ను ఎలా వర్గీకరించారో ధృవీకరించి, ఆ సమాధానాన్ని రాతపూర్వకంగా పొందండి. బండిల్ చేసిన ఇన్సూరెన్స్ కోసం జాగ్రత్తగా చూడండి: ఆస్తి కవర్, క్రెడిట్-లైఫ్ పాలసీలు సముచితమైన కొనుగోళ్లు కావచ్చు, కానీ అవి కొనుగోళ్లే, షరతులు కావు, మీరు వాటిని వేరే చోట ధర కట్టుకోవచ్చు.
డిస్బర్స్మెంట్ షరతులు. ప్లాట్ లోన్లకు, రుణదాతలు సాధారణంగా అమలు చేసిన డీడ్కు వ్యతిరేకంగా రిజిస్ట్రేషన్ వద్ద నేరుగా విక్రేతకు చెల్లిస్తారు. రిజిస్ట్రేషన్ రోజు మెరుగుదల కాక కొరియోగ్రఫీ అయ్యేలా మీ న్యాయవాదితో ఖచ్చితమైన క్రమాన్ని ధృవీకరించుకోండి. కాంపోజిట్ లోన్లకు, ఏ మైలురాళ్లు ఏ విడతలను ప్రేరేపిస్తాయో, వాటిని ఎవరు ధృవీకరిస్తారో స్థిరపరచుకోండి.
రుణదాతను అడగవలసిన ఆరు ప్రశ్నలు
ఈ నిర్దిష్ట లేఅవుట్ కోసం నాకు ఎంత మార్జిన్ అవసరం, ఈ ప్రాజెక్టును మీరు ఇప్పటికే మదింపు చేశారా?
నాకు ఎంత కాలవ్యవధి అందుబాటులో ఉంది, నా వాస్తవ క్యాష్ ఫ్లోకు వ్యతిరేకంగా వచ్చే వాయిదా ఎంత?
నిర్మాణ షరతు ఏదైనా ఉందా — దాన్ని ఏది ప్రేరేపిస్తుంది, నేను దాన్ని మిస్ అయితే సరిగ్గా ఏమవుతుంది?
ఈ ఫెసిలిటీ తర్వాత నిర్మాణ ఫైనాన్స్గా మారగలదా లేదా దానితో కలవగలదా, ఏ నిబంధనలపై?
ప్రాసెసింగ్, వాల్యుయేషన్, లీగల్, ప్రీపేమెంట్ ఛార్జీలు ఏమిటి, రాతపూర్వకంగా?
డెవలపర్ నుంచి మీకు ఏ పత్రాలు కావాలి, ఈ ప్రాజెక్ట్ కోసం ఇప్పటికే మీ ఫైల్లో ఏవి ఉన్నాయి?
అన్ని ఆరింటికీ స్పష్టంగా సమాధానం ఇచ్చే రుణదాత ఉత్పత్తితో పాటు ప్రాజెక్ట్ గురించి కూడా మీకు ఏదో చెబుతున్నారు. బ్యాంకులు లేఅవుట్ల భావోద్వేగరహిత మదింపుదారులు, వాటి సౌకర్యం ధృవీకరించే ఆధారం. అది డిలిజెన్స్ కాదు, ప్లాట్ కొనుగోలు తప్పిదాలుపై మా నోట్స్ సవివరంగా వాదించినట్టుగా, ఏ రుణగ్రహీత కూడా ఈ రెంటినీ కలగలపకూడదు.
ఒక్క రేటును కూడా పోల్చే ముందు, మీరు ఎప్పుడు కట్టాలనుకుంటున్నారో రాసుకోండి. ఆ తేదీయే ఉత్పత్తిని నిర్ణయిస్తుంది; ఉత్పత్తియే మీరు వాదించడానికి అర్హత గల రేటును నిర్ణయిస్తుంది. మా లేఅవుట్ ఫైళ్లు ఇప్పటికే ఏ రుణదాతల వద్ద ఉన్నాయో తెలుసుకోవాలంటే — ఇది మొత్తం ప్రక్రియను గణనీయంగా తగ్గిస్తుంది — మమ్మల్ని సంప్రదించండి.
రేట్లు, పరిమితులు, పన్ను నిబంధనలు మారతాయి. ప్రస్తుత నిబంధనలను మీ రుణదాతతో, అర్హత గల పన్ను సలహాదారుతో ధృవీకరించుకోండి. భూ పెట్టుబడులు మార్కెట్ పరిస్థితులకు లోబడి ఉంటాయి, టైటిల్, అనుమతుల ధృవీకరణ కొనుగోలుదారు బాధ్యతగానే ఉంటుంది.