ఫ్లాట్ ఎక్కువగా భవనం; ప్లాట్ కేవలం భూమి
భారత ఆస్తి రంగంలోని అత్యంత పాత వాదన నుంచి గుంపు విధేయతను తీసేస్తే ఐదు నిర్మాణాత్మక తేడాలు మిగులుతాయి: విలువ ఎక్కడ ఉంది, ఏది తరిగిపోతుంది, ఏది ఆదాయమిస్తుంది, ఉంచుకోవడానికి ఎంత ఖర్చు, తర్వాత కూడా మీరు ఏమి నిర్ణయించుకోగలరు.
లిఫ్ట్కు ఒక సర్వీస్ లైఫ్ ఉంటుంది. వాటర్ప్రూఫింగ్ మెంబ్రేన్కు, లిఫ్ట్ షాఫ్ట్ కంట్రోల్ ప్యానెల్కు, ఫసాడ్ పెయింట్ సిస్టమ్కు, భవనం ప్లంబింగ్ రైజర్కు కూడా అదే ఉంటుంది. హైదరాబాద్లో పదిహేనేళ్ల అపార్ట్మెంట్ బ్లాక్లోకి అడుగుపెడితే ఆ గడియారాలన్నీ నడుస్తుండటం మీకు కనిపిస్తుంది.
సర్వే నంబరుకు సర్వీస్ లైఫ్ అంటూ ఉండదు. ఇదే మొత్తం నిర్మాణాత్మక వాదన, ఈ వ్యాసంలో మిగతాదంతా దీనికి ఒక అర్హత లేదా దీనికయ్యే ఖర్చు మాత్రమే.
మేము ప్లాటెడ్ కమ్యూనిటీలను అభివృద్ధి చేస్తాము, కాబట్టి దీన్ని తటస్థ సర్వేగా కాక ఒక వాదనగా తీసుకోండి. ప్లాట్ వైపు ఉండే ఖర్చులను వీలైనంత స్పష్టంగా చెప్పాము.
ప్రతి ఆస్తీ రెండు ఆస్తులే, అవి వ్యతిరేక దిశల్లో కదులుతాయి
ఏ ఆస్తి ధర అయినా దాని కింద ఉన్న భూమి, దానిపై కట్టిన నిర్మాణం రెంటి మొత్తమే. ఈ రెండు భాగాలు కాలంతోపాటు వ్యతిరేక రీతుల్లో ప్రవర్తిస్తాయి.
నగరం చుట్టూ పెరుగుతున్న కొద్దీ భూమి విలువ పెరుగుతుంది — దీనికి కారణాలను మేము భూమి విలువ ఎలా పెరుగుతుందిలో వివరించాము. నిర్మాణం మాత్రం హ్యాండోవర్ రోజు నుంచే వృద్ధాప్యంలోకి వెళ్తుంది — భౌతికంగా, శైలిపరంగా, సాంకేతికంగా.
విల్లా ప్లాట్ అంటే వంద శాతం భూమి. దాని మొత్తం విలువ పెరిగే భాగంలోనే ఉంటుంది.
టవర్ ఎత్తు పెరిగే కొద్దీ మీ భూమి వాటా సన్నబడుతుంది
అపార్ట్మెంట్ ఈ నిష్పత్తిని తలకిందులు చేస్తుంది. ఫ్లాట్ ధరలో ఎక్కువ భాగం నిర్మాణానిదే, దానికి తోడు భవనంలోని యజమానులందరి మధ్య పంచుకున్న అవిభాజ్య భూమి వాటా ఉంటుంది.
టవర్ ఎంత ఎత్తుగా ఉంటే మీ వాటా అంత సన్నగా ఉంటుంది. ఒక ఎకరంలో రెండొందల ఫ్లాట్లు అంటే ప్రతి యజమానికి కారు కూడా పట్టని ఎకరంలో ఒక భిన్నాంశం మాత్రమే దక్కుతుంది.
ఆస్తి ఎప్పుడూ పెరుగుతుందని మనుషులు అన్నప్పుడు, సాధారణంగా భూమి విలువ పెరుగుదల మొత్తం ఆస్తిని పైకి లాగడాన్నే వర్ణిస్తుంటారు. సరిగ్గా ఆ ఇంగ్రీడియంట్లో అపార్ట్మెంట్ యజమానికి దక్కేది అతి తక్కువ — అందుకే ఒకే నగరంలో, ఒకే దశాబ్దంలో ఉన్న ఫ్లాట్లు వాటి చుట్టూ ఉన్న ప్లాట్ల కంటే చాలా వేరుగా ప్రవర్తించగలవు.
భవనాలు కాలం చెల్లిపోతాయి; భూమికి అలా జరగదు
నిర్మాణాలు నెమ్మదిగా వృద్ధాప్యంలోకి వెళ్లి ఆ తర్వాత అకస్మాత్తుగా చేరుకుంటాయి. ఒక దశాబ్దం వరకు అపార్ట్మెంట్ బాగానే కనిపిస్తుంది, బాగానే పనిచేస్తుంది. రెండో దశాబ్దంలో లిఫ్టులు కష్టపడతాయి, ఫసాడ్లు మరకలు పడతాయి, ప్లంబింగ్, వైరింగ్ మార్చాల్సిన స్థాయికి చేరుకుంటాయి, పక్కనే మెరుగైన సౌకర్యాలతో కొత్త టవర్లు లేచి కొనుగోలుదారుల అంచనాలను మళ్లీ నిర్దేశిస్తాయి.
పదిహేనేళ్ల ఫ్లాట్ కొత్త ఫ్లాట్లతో పోటీ పడుతుంది, అదీ ధరపైనే.
ప్లాట్ కాలం చెల్లినది కాలేదు. చెడిపోయే లిఫ్టు లేదు, వృద్ధాప్యం చెందే వాటర్ప్రూఫింగ్ లేదు, ఫ్యాషన్ తప్పిపోయే ఫ్లోర్ ప్లాన్ లేదు. ఇరవై ఏళ్ల తర్వాత కూడా అది ఎప్పుడూ ఉన్నదే: బాగా ఎంచుకుంటే ఇరవై ఏళ్లుగా అభివృద్ధి చెందుతూ వచ్చిన ప్రాంతంలోని ఒక నివాస భూమి ముక్క. పాత భూమి కొనేవారు ఆ ప్రాంతపు వర్తమానానికి చెల్లిస్తారు. పాత ఫ్లాట్ కొనేవారు నిర్మాణపు గతానికి డిస్కౌంట్ పొందుతారు.
ఈ చర్చలో అతి తక్కువగా పరిగణించే వాస్తవం ఇదే.
అద్దె అపార్ట్మెంట్ అసలైన ప్రయోజనమే, కానీ చెప్పుకునేంత పెద్దది కాదు
ఇప్పుడు ఫ్లాట్ వైపు లెడ్జర్ చూద్దాం — ఇది నిజమైనదే. అపార్ట్మెంట్ను స్వాధీనం చేసుకున్న నెల నుంచే అద్దెకివ్వొచ్చు, అది పెరుగుతూనే ఆదాయమిస్తుంది. హైదరాబాద్ పశ్చిమ ఆఫీసు కారిడార్ల దగ్గర అద్దె డిమాండ్ లోతుగా ఉంది. EMIని భర్తీ చేసుకోవడానికి క్యాష్ ఫ్లో అవసరమైన పెట్టుబడిదారుడికి ఇది నిర్ణాయక ప్రయోజనమే, భూమి వాటాల గురించి ఎంత వాదించినా అది మారదు.
ఖాళీ ప్లాట్ ఏమీ ఇవ్వదు. అదే మార్పిడి: పెరిగే భాగాన్ని పలచన చేయకుండా ఉంచుకోవడానికి బదులుగా మీరు ఆదాయాన్ని వదులుకుంటారు.
ఈ పోలికను నిజాయితీగా ఉంచడానికి రెండు అర్హతలు అవసరం. భారత మెట్రోల్లో నివాస దిగుబడులు ఆస్తి విలువలతో పోలిస్తే స్వల్పమే, కాబట్టి అద్దె సంపదకు యంత్రం కాదు, స్వాగతించదగ్గ ఆదాయం మాత్రమే. ఇక ప్లాట్ యజమానికి అదే ఆప్షన్ వాయిదా వేసిన రూపంలో ఉంటుంది — తర్వాత కట్టుకోవచ్చు, అలాంటి ఇళ్లు అరుదైన మార్కెట్లో ఒక స్వతంత్ర ఇల్లు మంచి అద్దె తెచ్చిపెట్టగలదు.
ఎవరూ మొత్తం కూడని హోల్డింగ్ లెడ్జర్
అపార్ట్మెంట్ అద్దె అనేక తగ్గింపుల తర్వాతే మిగులుతుంది: సొసైటీ మెయింటెనెన్స్, అద్దెదారులు మారే మధ్యలో ఇంటీరియర్ మరమ్మతులు, రిపేర్లు, మళ్లీ అద్దెకివ్వడానికి బ్రోకరేజీ, ఆస్తి పన్ను, ప్రతి ఇంటి యజమాని ఎప్పటికైనా ఎదుర్కునే ఖాళీ కాలం. ఏ ఒక్క అంశమూ వినాశకరం కాదు. కానీ కలిపి చూస్తే అప్పటికే స్వల్పంగా ఉన్న దిగుబడిలో నిజమైన భాగాన్ని తీసుకుంటాయి, పైగా వాటితోపాటు ఫోన్ కాల్స్ కూడా వస్తాయి.
ప్లాట్ హోల్డింగ్ లెడ్జర్లో రెండే లైన్లు: ఆస్తి పన్ను, గేటెడ్ లేఅవుట్లో అయితే రోడ్లు, లైటింగ్, ల్యాండ్స్కేపింగ్ను ప్రమాణానికి తగ్గట్టుగా ఉంచే మెయింటెనెన్స్. అద్దెదారులు లేరు, మరమ్మతులు లేవు, రాత్రి పదకొండింటికి గీజర్ గురించి కాల్స్ లేవు.
సమయానికి విలువ ఇచ్చే పెట్టుబడిదారుడికి — లేదా వేరే టైమ్ జోన్లో నివసించేవారికి — ఈ దాదాపు-సున్నా నిర్వహణ భారం కేవలం ఫుట్నోట్ కాదు, నిజమైన డబ్బుకు సమానం.
ఫ్లాట్లు ఎక్కువ లిక్విడ్; ప్లాట్ యజమానులు దాన్ని తక్కువ చేసి చెబుతారు
ఇక్కడ అపార్ట్మెంటే స్పష్టంగా గెలుస్తుంది, నిజాయితీ గల వెర్షన్ ముఖ్యం.
స్థిరపడిన సొసైటీల్లోని ఫ్లాట్లు లోతైన, ప్రామాణికమైన మార్కెట్లో ట్రేడవుతాయి. పోల్చదగ్గ యూనిట్లు ప్రతి నెలా అమ్ముడవుతాయి, కాబట్టి ధర తెలుసుకోవడం సులభం. హోమ్ లోన్లు తేలికగా వస్తాయి కాబట్టి కొనుగోలుదారులు పుష్కలంగా ఉంటారు. మంచి సొసైటీలో సరైన ధరకున్న ఫ్లాట్ వారాల్లోనే అమ్ముడవుతుంది.
ప్లాట్లు నెమ్మదిగా ట్రేడవుతాయి. ప్రతి ప్లాట్ పరిమాణం, ముఖద్వారం, స్థానంలో ప్రత్యేకంగా ఉంటుంది, ఏ క్షణంలోనైనా కొనుగోలుదారుల సంఖ్య తక్కువగా ఉంటుంది. తెలిసిన గేటెడ్ కమ్యూనిటీలోని అనుమతి పొందిన ప్లాట్ ఈ అంతరాన్ని గణనీయంగా తగ్గిస్తుంది, ఎందుకంటే డాక్యుమెంటేషన్ ప్రామాణికంగా ఉంటుంది, చిరునామాకు అర్థం ఉంటుంది. కానీ అంతరాన్ని పూర్తిగా మూసివేయదు.
భూమి తక్కువ లిక్విడిటీ ఉన్న ఆస్తి. తక్కువ నోటీసుతో మీకు అవసరం కావొచ్చు అనుకునే డబ్బు దీనిలో ఉండకూడదు, ఏ కారిడార్ వాదన కూడా దీన్ని మార్చదు. రెండు ఆస్తులూ విభజించలేనివే — బెడ్రూమునో మూలనో అమ్మలేరు — అందుకే రెండు సందర్భాల్లోనూ కొనుగోలును మీ ఆశయాలకు కాక మీ ఆర్థిక స్తోమతకు తగ్గట్టుగా ఉంచుకోవాలి.
వృద్ధిని ఎంత తేలిగ్గా పెంచుతుందో, తరుగుదలనూ లివరేజ్ అంతే తేలిగ్గా పెంచుతుంది
బ్యాంకులు అపార్ట్మెంట్లపై అత్యంత తేలిగ్గా, అనుకూలమైన రేట్లు, పొడవైన కాలవ్యవధితో రుణమిస్తాయి. ప్లాట్ లోన్లు కాస్త కఠినమైన నిబంధనలతో ఉంటాయి, కట్టుకోవాలనుకునేవారికి ప్లాట్-ప్లస్-నిర్మాణం కలిపిన కంపోజిట్ సదుపాయాలు పరిస్థితిని మెరుగుపరుస్తాయి.
ఆస్తి ఏం చేసినా లివరేజ్ దాన్ని పెంచుతుంది. అప్పు తీసుకున్న డబ్బు అపార్ట్మెంట్ అద్దె-మైనస్-EMI లెక్కనూ, దాని తరుగుదలనూ సమానంగా పెంచుతుంది. జాగ్రత్తగా ఫైనాన్స్ చేసిన ప్లాట్ లెక్కల పరంగా నెమ్మదిగా కాంపౌండ్ అవుతుంది, విలువ కోల్పోతున్న నిర్మాణానికి వ్యతిరేకంగా వడ్డీ నడవదు కాబట్టి.
క్రమశిక్షణతో కూడిన వైఖరి ఏ సందర్భంలోనైనా ఒకటే: మీ ఆదాయపు నిశ్చయతపై అప్పు తీసుకోండి, ఆస్తి పట్ల ఆశావాదంపై ఎప్పుడూ తీసుకోకండి.
ప్లాట్ అంటే ఇంకా పూర్తికాని నిర్ణయం — అదే దీని ప్రత్యేకత
అపార్ట్మెంట్ అంటే పూర్తయిన నిర్ణయం. దాని లేఅవుట్, ఫ్లోర్, సొసైటీ, సాధ్యతలపై పరిమితి — ఇవన్నీ మీరు రాకముందే ఒక డెవలపర్ నిర్ణయించేశారు.
ప్లాట్ మాత్రం తెరిచే ఉంటుంది. దాన్ని భూమిగానే ఉంచుకోండి. జీవితం అవసరమైనప్పుడు మీ సొంత డిజైన్తో ఒక కుటుంబ ఇల్లు కట్టుకోండి. తర్వాత అద్దెకోసం కట్టండి. కట్టుకోబోయే కుటుంబానికి అమ్మండి. మీరు దాన్ని కలిగి ఉన్నంత కాలం ఈ భవిష్యత్తులన్నీ అందుబాటులో ఉంటాయి, ఎప్పుడు నిర్ణయించుకోవాలో మీరే నిర్ణయిస్తారు.
శాంక్చ్యురీ వంటి నిర్మాణానికి సిద్ధమైన కమ్యూనిటీలో — HMDA-అనుమతి పొందినది, 200 నుంచి 750 చదరపు గజాల వరకు ప్లాట్లు, ఇప్పటికే నివాసితులకు సేవలందిస్తున్న 25,000 చ.అ. క్లబ్హౌస్తో — నిర్మాణ ఆప్షన్ ఊహాజనితం కాదు. నీరు, విద్యుత్, డ్రైనేజీ భూగర్భ లైన్లు ఇప్పటికే ప్లాట్ బయటి రోడ్డు కింద ఉన్నాయి.
ఫైనాన్షియల్ థియరీ దీన్ని ఆప్షనాలిటీ అని పిలుస్తుంది, దానికి ఖరీదైన ధర పెడుతుంది. ఆస్తి చర్చలు మాత్రం ఇది ఉందనే విషయాన్నే మరచిపోతాయి.
పన్ను వాదనలో ఏ పక్షమూ గెలవదు
అర్హత గల హోల్డింగ్ వ్యవధి తర్వాత రెండు ఆస్తులకూ దీర్ఘకాలిక క్యాపిటల్ గెయిన్స్ విధానం వర్తిస్తుంది, రీఇన్వెస్ట్మెంట్ నిబంధనలను మీ సొంత పరిస్థితులకు వర్తింపజేయడానికి ఒక చార్టర్డ్ అకౌంటెంట్ను సంప్రదించాలి.
అపార్ట్మెంట్ మీ పన్ను పరిధిలో అద్దె ఆదాయాన్ని జోడిస్తుంది, దానితోపాటు అద్దెకిచ్చిన ఆస్తిపై అందుబాటులో ఉండే మినహాయింపులూ వస్తాయి. ప్లాట్ పన్ను జీవితం హోల్డింగ్ సంవత్సరాలంతా సరళంగా ఉండి, నిష్క్రమణ సమయంలో కేంద్రీకృతమవుతుంది.
సారాంశంలో ఇది సమానమే. అడ్మినిస్ట్రేషన్ కాక ఆస్తినే కోరుకునే పెట్టుబడిదారుడికి ప్లాట్ సరళత అనుకూలిస్తుంది — ఇది ప్రయోజనం కాదు, ఒక ప్రాధాన్యత మాత్రమే.
ప్లాట్లు యజమానులను వారి సొంత ప్రతిచర్యల నుంచే కాపాడతాయి
ఫలితాలను ఆస్తి ప్రవర్తన ఎంతగా నిర్ణయిస్తుందో, యజమాని ప్రవర్తన కూడా అంతగానే నిర్ణయిస్తుంది.
అపార్ట్మెంట్లు నిరంతర పర్యవేక్షణను ఆహ్వానిస్తాయి — అద్దె, అద్దెదారులు, సొసైటీ రాజకీయాలు — ఇవి యజమానులను నిమగ్నంగా ఉంచుతాయి, అలాగే మొదటి బలమైన ఆఫర్ వచ్చినా, మొదటి బలహీన దశ వచ్చినా అకాలంగా వైదొలగేలా ప్రేరేపిస్తాయి.
ప్లాట్లు నిర్మాణాత్మకంగానే సహనాన్ని అమలుపరుస్తాయి. నెలవారీగా ఏమీ జరగదు కాబట్టి యజమానులు సహజంగానే ఉంచుకోవడానికే మొగ్గుచూపుతారు, పూర్తి చక్రాల ద్వారా ఉంచుకోవడంలోనే చారిత్రకంగా భూమి రాబడులు ఉన్నాయి. మీ సొంత ప్రతిచర్యల నుంచి మిమ్మల్ని కాపాడే ఆస్తికి ఏ స్ప్రెడ్షీటూ నమోదు చేయలేని విలువ ఉంటుంది.
పదిహేనేళ్లు, కల్పిత సంఖ్యలు లేకుండా
ఈ ఆలోచనా ప్రయోగాన్ని నిజాయితీగా నడపండి.
అపార్ట్మెంట్ కొనుగోలుదారుడు మొత్తం కాలంలో అద్దె వసూలు చేస్తారు, అందులో కొంత భాగాన్ని మెయింటెనెన్స్, నిర్వహణ, ఖాళీకాలానికి ఖర్చు చేస్తారు, పదిహేనేళ్ల నాటికి కుంచించుకుపోతున్న భూమి వాటాపై ఆధారపడిన, కొత్త టవర్లతో పోటీపడాల్సిన వృద్ధాప్య ఫ్లాట్ను కలిగి ఉంటారు.
ప్లాట్ కొనుగోలుదారుడు ఏమీ వసూలు చేయరు, స్వల్ప హోల్డింగ్ ఖర్చులు చెల్లిస్తారు, పదిహేనేళ్ల నాటికి తరిగిపోయే ఏ నిర్మాణమూ పలచన చేయని కారిడార్ పదిహేనేళ్ల వృద్ధిని ప్రతిబింబించే భూమిని కలిగి ఉంటారు, తన చుట్టూ పరిణతి చెందిన పరిసరాల్లో కట్టుకోవడానికో అమ్మడానికో ఆప్షన్తో సహా.
ఏ కుప్ప పెద్దదో అనేది కారిడార్పైనా, ప్రవేశ ధరలపైనా, మధ్యలో వచ్చే అద్దెలపైనా ఆధారపడి ఉంటుంది, ఒక శాతం అంకెతో దీనికి భిన్నంగా చెప్పే ఎవరైనా కేవలం ఊహిస్తున్నారు అని అర్థం.
గమనించదగ్గది ఏమిటంటే ప్రతి వ్యూహపు రిస్క్ ఎక్కడ ఉందనేది. అపార్ట్మెంట్ ఫలితం దిగుబడి నిలబడటంపైనా, తరుగుదల మృదువుగా ఉండటంపైనా ఆధారపడుతుంది. ప్లాట్ ఫలితం దాదాపు పూర్తిగా సరైన కారిడార్ను ఎంచుకోవడంపైనే ఆధారపడుతుంది. కారిడార్ ఎంపిక మీరు నేర్చుకోగల నైపుణ్యం — మా ప్రాథమిక సూత్రాల ప్లాట్ గైడ్ దాన్ని నేర్పిస్తుంది — తరుగుదల ఎవరి నైపుణ్యమూ కాదు. అది మీకు వ్యతిరేకంగా నడిచే అంకగణితం.
ఎవరూ తనిఖీ చేయనందుకే బతికే నాలుగు అర్ధసత్యాలు
"ఫ్లాట్లు సురక్షితం." మనుషులు చెప్పదల్చుకున్నది ఫ్లాట్లు సరళమైనవి అని — ఎందుకంటే లీగల్ పని డెవలపర్ చూసుకున్నారు. స్వతంత్రంగా ధృవీకరించిన స్వచ్ఛమైన టైటిల్ చెయిన్తో ఉన్న HMDA లేదా DTCP అనుమతి పొందిన ప్లాట్ ఏ ఫ్లాట్ అంత చట్టబద్ధంగా పటిష్టంగా ఉంటుంది. భద్రత ఎప్పుడూ ఆస్తి తరగతిలో లేదు. అది డిలిజెన్స్లోనే ఉంది.
"ప్లాట్లను ఆక్రమిస్తారు." అనధికారిక ప్రాంతాల్లోని బహిరంగ భూమికి ఆ రిస్క్ ఉంటుంది — సరిగ్గా అందుకే గేటెడ్ కేటగిరీ ఉంది: కాంపౌండ్ వాల్, సెక్యూరిటీ, చురుకైన కమ్యూనిటీ — రిజిస్టర్డ్ టైటిల్ ఆక్రమణను చట్టపరంగా నిలబడలేనిదిగా చేస్తుంది కూడా అందుకే. గోడ లేని ప్లాట్ను ఏదో గ్రామ సందులో కొంటే ఆ భయం పూర్తిగా సబబే.
"అద్దె EMIని చెల్లిస్తుంది." మెట్రో దిగుబడుల వద్ద ఇది పాక్షికంగా భర్తీ చేయడం కంటే ఎక్కువ చేయడం అరుదు. మిగిలిన మొత్తాన్ని యజమాని తరిగిపోతున్న నిర్మాణానికి వ్యతిరేకంగా ప్రతినెలా చెక్కు రాయాల్సి వస్తుంది. ఎవరూ దాన్ని బిగ్గరగా మొత్తం కూడనందుకే ఈ వాదన బతికే ఉంది.
"భూమి నుంచి త్వరగా బయటపడలేరు." నెమ్మది, అవును. చిక్కుకోవడం, కాదు. డిమాండ్ ఉన్న కారిడార్లలోని తెలిసిన, అనుమతి పొందిన కమ్యూనిటీల్లోని ప్లాట్లు సహేతుకమైన కాలవ్యవధిలోనే అమ్ముడవుతాయి. నిజంగా చిక్కుకుపోయేది అనుమతి లేని ప్లాటే — అది ఆస్తి తరగతి వేషం వేసుకున్న పేపర్వర్క్ సమస్య.
ఆదాయం, తక్కువ వ్యవధి, స్వయం నివాసానికి సరైన సాధనం ఫ్లాటే
ఇప్పుడు మీకు అద్దె ఆదాయం అవసరమైతే అపార్ట్మెంట్ కొనండి. మీ వ్యవధి ఐదేళ్ల లోపు ఉంటే. మీ ప్రాధాన్యతల్లో రాబడి కంటే లిక్విడిటీకి ఎక్కువ స్థానం ఉంటే. లేదా మీరు నిజంగా అందులో నివసిస్తే — అది మొత్తం ప్రశ్నను పెట్టుబడి నుంచి, పెట్టుబడి జోడించిన వినియోగానికి మారుస్తుంది.
ఇవి గౌరవప్రదమైన వైఖరులే, వాటికి ఫ్లాటే సరైన ఉత్పత్తి.
వృద్ధి, సహనం, తక్కువ నిర్వహణకు సరైన సాధనం ప్లాటే
ఏడు నుంచి పదిహేనేళ్లలో మూలధన వృద్ధి మీ లక్ష్యమైతే ప్లాట్ కొనండి. అత్యవసర నిధులను ముట్టుకోకుండా దీన్ని ఫైనాన్స్ చేయగలిగితే. దాదాపు-సున్నా నిర్వహణ భారానికి మీరు విలువనిస్తే — ఇది ప్రవాస కొనుగోలుదారుల నిలకడైన పరిమితి. లేదా మీ కుటుంబ భవిష్యత్తులో ఎక్కడో స్వయంగా కట్టుకునే ఇల్లు ఉంటే.
ఆ ప్రొఫైల్కు, నిజంగా అభివృద్ధి చెందుతున్న కారిడార్లో అనుమతి పొందిన గేటెడ్ లేఅవుట్ లోపల, పెరిగే భాగాన్ని స్వచ్ఛమైన రూపంలో కలిగి ఉండటమే మెరుగైన సాధనం.
చాలా కుటుంబాలు ఇప్పటికే రెండూ, క్రమంగా చేస్తున్నాయి
ఈ ద్విముఖ చట్రం పశ్చిమ హైదరాబాద్ కుటుంబాలు నిశ్శబ్దంగా అమలు చేస్తున్న వ్యూహాన్ని దాచేస్తుంది: కారిడార్ పెరుగుతున్న దశలో ప్లాట్ కొనండి, కెరీర్లు, పొదుపులు పరిణతి చెందుతుండగా దాన్ని పెరగనివ్వండి, కుటుంబం సిద్ధమైనప్పుడు కట్టండి. మొదట భూమి విలువ పెరుగుదల, తర్వాత నిర్మాణ ఉపయోగం — ప్రతిదీ దాని సొంత సమయంలో.
TS-bPASS కింద తెలంగాణ నిర్మాణ అనుమతి వ్యవస్థ, రెండో దశను జానపద కథల కంటే తక్కువ భయపెట్టేదిగా చేసింది. నిర్మాణానికి సిద్ధమైన లేఅవుట్లు మౌలిక సదుపాయాల ప్రశ్నను పూర్తిగా తొలగిస్తాయి: రఘునాథ్ కౌంటీలో 40-అడుగుల, 33-అడుగుల CC రోడ్లు, భూగర్భ యుటిలిటీలు, వీధి దీపాలు ఇప్పటికే సిద్ధంగా ఉన్నాయి, కాబట్టి నిర్మాణం అంటే నీరు ఎప్పటికైనా వస్తుందా అనే ప్రశ్న కాదు, వాస్తుశిల్పం గురించిన నిర్ణయం మాత్రమే అవుతుంది.
ఆస్తిని నిర్ణయించే ముందు వ్యవధిని నిర్ణయించండి. ఐదేళ్లలోపు డబ్బు తిరిగి కావాలంటే, లేదా మొదటి నెల నుంచే ఆదాయం కావాలంటే, ఈ పోలిక తనకుతానే జవాబిచ్చేసింది — ఫ్లాటే గెలుస్తుంది. మూలధనాన్ని భూమిలో వదిలేయగలిగితే, కాలం చెల్లని భాగం మీకు కావాలంటే, బ్రౌజర్ నుంచి ఏదైనా నిర్ణయించుకునే ముందు ఒక లేఅవుట్ను నడిచి చూడండి — సైట్ విజిట్ బుక్ చేసుకోండి లేదా మా బృందంతో మాట్లాడండి.
భూమి, ఆస్తి పెట్టుబడులు మార్కెట్ పరిస్థితులకు లోబడి ఉంటాయి. టైటిల్, అనుమతుల ధృవీకరణ కొనుగోలుదారుడి బాధ్యత, పన్ను విధానాన్ని మీ సొంత పరిస్థితులకు తగినట్టుగా అర్హత గల సలహాదారుతో నిర్ధారించుకోవాలి.